4238 Avenue GIROUARD · Montréal
Valeur estimée
788 000 $
Unifamiliale · 6 512 $/m² · 121 m² · constr. 1934 · terrain 97,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
97,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
543 600 $
Rôle antérieur 476 800 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953733338890010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1934
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F43000113
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 400 $
Valeur bâtiment
338 200 $
Rôle antérieur
476 800 $
ID provincial
66023953733338890010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
620 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 099 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
750 000 $
$/m² médian
4 843
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 58 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2289, avenue de Clifton, Montréal 2026-05-01 · 929 m · Vendu 925 000 $ (7 330 $/m²) 126,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie −19 057 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 1 010 107 $ Poids 64 % |
| 2 | 4275, avenue Beaconsfield, Montréal 2026-06-01 · 882 m · Vendu 1 225 000 $ (9 380 $/m²) 130,6 m² · constr. 1923 Ajust. marché +15 447 $ · Ajust. superficie −45 023 $ · Ajust. âge +67 375 $ | 1 262 799 $ Poids 63 % |
| 3 | 2266, avenue de Clifton, Montréal 2026-03-27 · 981 m · Vendu 960 000 $ (7 436 $/m²) 129,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +73 315 $ · Ajust. superficie −30 116 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 099 199 $ Poids 58 % |
| 4 | 4170, avenue Hampton, Montréal 2026-01-19 · 769 m · Vendu 1 435 000 $ (10 598 $/m²) 135,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +132 811 $ · Ajust. superficie −76 307 $ · Ajust. âge +86 100 $ | 1 577 604 $ Poids 56 % |
| 5 | 4218, Avenue Royal, Montréal 2025-05-29 · 657 m · Vendu 832 000 $ (6 661 $/m²) 124,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +74 350 $ · Ajust. superficie −12 990 $ · Ajust. âge +24 960 $ | 918 320 $ Poids 55 % |
| 6 | 4187, avenue Kensington, Montréal 2026-04-24 · 1.0 km · Vendu 1 325 000 $ (9 822 $/m²) 134,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +53 793 $ · Ajust. superficie −68 264 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 1 337 029 $ Poids 48 % |
| 7 | 4190, avenue Madison, Montréal 2025-12-03 · 1.2 km · Vendu 1 005 000 $ (8 265 $/m²) 121,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +89 184 $ · Ajust. superficie −2 479 $ · Ajust. âge −75 375 $ | 1 016 329 $ Poids 47 % |
| 8 | 4630, avenue Beaconsfield, Montréal 2025-12-01 · 1.1 km · Vendu 1 100 000 $ (8 252 $/m²) 133,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +97 614 $ · Ajust. superficie −50 750 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 1 075 364 $ Poids 44 % |
| 9 | 4380, avenue de Hampton, Montréal 2025-02-24 · 789 m · Vendu 800 000 $ (6 903 $/m²) 115,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +149 616 $ · Ajust. superficie +17 601 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 899 217 $ Poids 42 % |
| 10 | 4214, Grand Boulevard, Montréal 2025-06-06 · 1.0 km · Vendu 1 500 000 $ (11 728 $/m²) 127,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +123 864 $ · Ajust. superficie −40 461 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 448 402 $ Poids 41 % |
| 11 | 4242, avenue Beaconsfield, Montréal 2026-02-19 · 929 m · Vendu 1 010 000 $ (7 153 $/m²) 141,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +82 866 $ · Ajust. superficie −72 245 $ · Ajust. âge +70 700 $ | 1 091 321 $ Poids 41 % |
| 12 | 4265, avenue de Hampton, Montréal 2025-11-27 · 720 m · Vendu 1 370 000 $ (9 574 $/m²) 143,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +126 796 $ · Ajust. superficie −105 790 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 1 459 506 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.