4225 Avenue OLD ORCHARD · Montréal
Valeur estimée
1 761 500 $
Unifamiliale · 8 368 $/m² · 210,5 m² · constr. 1915 · terrain 339,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
339,7 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 817 300 $
Rôle antérieur 1 817 300 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953733345070000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F43456800
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
713 400 $
Valeur bâtiment
1 103 900 $
Rôle antérieur
1 817 300 $
ID provincial
66023953733345070000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 806 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 677 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
752 500 $
$/m² médian
4 843
Cette propriété : +134 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3766, Avenue Wilson, Montréal 2025-12-01 · 582 m · Vendu 1 835 000 $ (8 903 $/m²) 206,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +162 838 $ · Ajust. superficie +19 588 $ · Ajust. âge −82 575 $ | 1 934 850 $ Poids 74 % |
| 2 | 3876, Avenue Harvard, Montréal 2026-05-28 · 426 m · Vendu 2 000 000 $ (10 724 $/m²) 186,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +25 219 $ · Ajust. superficie +128 686 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 2 103 906 $ Poids 74 % |
| 3 | 5806, Ave Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2025-11-26 · 547 m · Vendu 1 815 000 $ (8 183 $/m²) 221,8 m² · constr. 1924 Ajust. marché +167 981 $ · Ajust. superficie −46 234 $ · Ajust. âge −81 675 $ | 1 855 072 $ Poids 72 % |
| 4 | 2239-2241, Avenue de Clifton, Montréal 2026-05-21 · 943 m · Vendu 1 251 000 $ (6 141 $/m²) 203,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +15 775 $ · Ajust. superficie +20 881 $ · Ajust. âge −37 530 $ | 1 250 125 $ Poids 65 % |
| 5 | 3757, avenue Wilson, Montréal 2026-04-09 · 566 m · Vendu 1 110 000 $ (4 686 $/m²) 236,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +45 064 $ · Ajust. superficie −61 849 $ · Ajust. âge −38 850 $ | 1 054 365 $ Poids 65 % |
| 6 | 3844, avenue Draper, Montréal 2025-07-23 · 651 m · Vendu 2 079 000 $ (9 742 $/m²) 213,4 m² · constr. 1918 Ajust. marché +109 686 $ · Ajust. superficie −14 126 $ · Ajust. âge −31 185 $ | 2 143 375 $ Poids 61 % |
| 7 | 4266, avenue Hingston, Montréal 2025-08-01 · 820 m · Vendu 1 515 000 $ (7 211 $/m²) 210,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +125 102 $ · Ajust. superficie +1 442 $ · Ajust. âge −37 875 $ | 1 603 670 $ Poids 56 % |
| 8 | 4170, Avenue de Kensington, Montréal 2026-04-16 · 1.1 km · Vendu 1 575 000 $ (8 023 $/m²) 196,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +63 943 $ · Ajust. superficie +56 966 $ · Ajust. âge −157 500 $ | 1 538 409 $ Poids 54 % |
| 9 | 4030, avenue de Melrose, Montréal 2025-05-07 · 507 m · Vendu 950 000 $ (4 869 $/m²) 195,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +84 895 $ · Ajust. superficie +37 494 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 072 388 $ Poids 53 % |
| 10 | 4085, avenue de Melrose, Montréal 2026-01-23 · 428 m · Vendu 1 425 000 $ (8 251 $/m²) 172,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +131 886 $ · Ajust. superficie +155 950 $ · Ajust. âge −35 625 $ | 1 677 211 $ Poids 50 % |
| 11 | 3488, avenue Harvard, Montréal 2025-06-17 · 603 m · Vendu 1 690 000 $ (9 180 $/m²) 184,1 m² · constr. 1922 Ajust. marché +139 553 $ · Ajust. superficie +121 173 $ · Ajust. âge −59 150 $ | 1 891 576 $ Poids 46 % |
| 12 | 2311, avenue de Clifton, Montréal 2025-08-06 · 870 m · Vendu 1 075 000 $ (5 739 $/m²) 187,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +88 769 $ · Ajust. superficie +66 578 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 230 347 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.