4218 Avenue GIROUARD · Montréal
Valeur estimée
740 800 $
Unifamiliale · 8 009 $/m² · 92,5 m² · constr. 1927 · terrain 124,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
124,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
729 100 $
Rôle antérieur 639 600 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953733497600010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1927
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F43426502
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
261 600 $
Valeur bâtiment
467 500 $
Rôle antérieur
639 600 $
ID provincial
66023953733497600010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
757 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
710 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
750 000 $
$/m² médian
4 803
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 52 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 960, avenue de Clifton, Montréal 2025-05-27 · 1.3 km · Vendu 641 000 $ (6 205 $/m²) 103,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +57 282 $ · Ajust. superficie −33 508 $ · Ajust. âge −54 485 $ | 610 288 $ Poids 25 % |
| 2 | 4670, avenue Borden, Montréal 2026-01-08 · 1.5 km · Vendu 768 000 $ (7 178 $/m²) 107 m² · constr. 1950 Ajust. marché +71 080 $ · Ajust. superficie −52 037 $ · Ajust. âge −76 800 $ | 710 242 $ Poids 23 % |
| 3 | 6555, rue Duncan, Montréal 2026-07-23 · 1.6 km · Vendu 950 000 $ (8 879 $/m²) 107 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −64 369 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 790 631 $ Poids 22 % |
| 4 | 6550, rue Duncan, Montréal 2026-03-04 · 1.6 km · Vendu 910 000 $ (8 505 $/m²) 107 m² · constr. 1951 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −61 659 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 826 838 $ Poids 21 % |
| 5 | 6540, Rue Duncan, Montréal 2025-07-02 · 1.6 km · Vendu 700 000 $ (6 464 $/m²) 108,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie −51 062 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 615 870 $ Poids 15 % |
| 6 | 4825, Avenue Bessborough, Montréal 2025-05-01 · 1.6 km · Vendu 948 000 $ (8 721 $/m²) 108,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +84 716 $ · Ajust. superficie −70 642 $ · Ajust. âge −90 060 $ | 872 014 $ Poids 13 % |
| 7 | 6560, rue Duncan, Montréal 2024-10-29 · 1.6 km · Vendu 728 000 $ (6 804 $/m²) 107 m² · constr. 1951 Ajust. marché +146 871 $ · Ajust. superficie −49 327 $ · Ajust. âge −72 800 $ | 752 744 $ Poids 9 % |
| 8 | 5991, rue Jogues, Montréal 2025-07-17 · 2.6 km · Vendu 550 000 $ (5 901 $/m²) 93,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie −2 065 $ · Ajust. âge +46 750 $ | 623 702 $ Poids 4 % |
| 9 | 6080, rue Mazarin, Montréal 2025-02-04 · 2.7 km · Vendu 415 000 $ (4 982 $/m²) 83,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +77 613 $ · Ajust. superficie +22 917 $ · Ajust. âge +35 275 $ | 550 806 $ Poids 2 % |
| 10 | 6008, rue Mazarin, Montréal 2024-08-19 · 2.6 km · Vendu 435 000 $ (5 584 $/m²) 77,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +86 475 $ · Ajust. superficie +40 764 $ · Ajust. âge +36 975 $ | 599 214 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.