4210-4212 Avenue GIROUARD · Montréal
Valeur estimée
1 308 600 $
Unifamiliale · 5 414 $/m² · 241,7 m² · constr. 1952 · terrain 271,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
241,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
271,7 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 250 200 $
Rôle antérieur 1 237 800 $ +1.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953733567240000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F43426600
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
427 900 $
Valeur bâtiment
822 300 $
Rôle antérieur
1 237 800 $
ID provincial
66023953733567240000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
987 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 905 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
750 000 $
$/m² médian
4 779
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 91 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3757, avenue Wilson, Montréal 2026-04-09 · 578 m · Vendu 1 110 000 $ (4 686 $/m²) 236,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +45 064 $ · Ajust. superficie +11 245 $ · Ajust. âge +111 000 $ | 1 277 310 $ Poids 82 % |
| 2 | 3441, avenue Harvard, Montréal 2025-11-04 · 646 m · Vendu 2 300 000 $ (9 323 $/m²) 246,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +212 869 $ · Ajust. superficie −23 308 $ · Ajust. âge +230 000 $ | 2 719 561 $ Poids 70 % |
| 3 | 5806, Ave Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2025-11-26 · 568 m · Vendu 1 815 000 $ (8 183 $/m²) 221,8 m² · constr. 1924 Ajust. marché +167 981 $ · Ajust. superficie +81 421 $ · Ajust. âge +181 500 $ | 2 245 902 $ Poids 67 % |
| 4 | 3766, Avenue Wilson, Montréal 2025-12-01 · 596 m · Vendu 1 835 000 $ (8 903 $/m²) 206,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +162 838 $ · Ajust. superficie +158 481 $ · Ajust. âge +183 500 $ | 2 339 819 $ Poids 53 % |
| 5 | 4160, avenue de Kensington, Montréal 2025-11-04 · 1.1 km · Vendu 960 000 $ (4 012 $/m²) 239,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie +4 814 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 1 082 464 $ Poids 49 % |
| 6 | 3844, avenue Draper, Montréal 2025-07-23 · 672 m · Vendu 2 079 000 $ (9 742 $/m²) 213,4 m² · constr. 1918 Ajust. marché +109 686 $ · Ajust. superficie +137 853 $ · Ajust. âge +207 900 $ | 2 534 439 $ Poids 49 % |
| 7 | 2239-2241, Avenue de Clifton, Montréal 2026-05-21 · 955 m · Vendu 1 251 000 $ (6 141 $/m²) 203,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +15 775 $ · Ajust. superficie +116 686 $ · Ajust. âge +125 100 $ | 1 508 561 $ Poids 44 % |
| 8 | 4266, avenue Hingston, Montréal 2025-08-01 · 850 m · Vendu 1 515 000 $ (7 211 $/m²) 210,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +125 102 $ · Ajust. superficie +113 931 $ · Ajust. âge +151 500 $ | 1 905 534 $ Poids 41 % |
| 9 | 4556, avenue Madison, Montréal 2025-06-19 · 1.3 km · Vendu 1 100 000 $ (4 774 $/m²) 230,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie +26 975 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 107 808 $ Poids 32 % |
| 10 | 4170, Avenue de Kensington, Montréal 2026-04-16 · 1.1 km · Vendu 1 575 000 $ (8 023 $/m²) 196,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +63 943 $ · Ajust. superficie +182 132 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 1 868 325 $ Poids 32 % |
| 11 | 4030, avenue de Melrose, Montréal 2025-05-07 · 530 m · Vendu 950 000 $ (4 869 $/m²) 195,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +84 895 $ · Ajust. superficie +113 455 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 243 349 $ Poids 32 % |
| 12 | 3804, avenue Harvard, Montréal 2024-06-14 · 514 m · Vendu 3 336 000 $ (13 993 $/m²) 238,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +619 698 $ · Ajust. superficie +23 089 $ · Ajust. âge +333 600 $ | 4 312 387 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.