4201 Avenue OLD ORCHARD · Montréal
Valeur estimée
1 663 500 $
Unifamiliale · 10 243 $/m² · 162,4 m² · constr. 1922 · terrain 301,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
301,5 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 700 000 $
Rôle antérieur 1 700 000 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953733613360000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1922
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F43456500
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
633 200 $
Valeur bâtiment
1 066 800 $
Rôle antérieur
1 700 000 $
ID provincial
66023953733613360000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 753 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 495 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
750 000 $
$/m² médian
4 828
Cette propriété : +122 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3494, avenue Marcil, Montréal 2026-06-08 · 578 m · Vendu 1 500 000 $ (9 259 $/m²) 162 m² · constr. 1923 Ajust. marché +18 915 $ · Ajust. superficie +1 852 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 1 513 266 $ Poids 85 % |
| 2 | 4008, avenue Wilson, Montréal 2026-01-26 · 438 m · Vendu 1 610 000 $ (9 658 $/m²) 166,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +149 008 $ · Ajust. superficie −20 765 $ · Ajust. âge +16 100 $ | 1 754 343 $ Poids 83 % |
| 3 | 4085, avenue de Melrose, Montréal 2026-01-23 · 416 m · Vendu 1 425 000 $ (8 251 $/m²) 172,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +131 886 $ · Ajust. superficie −42 494 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 1 528 642 $ Poids 79 % |
| 4 | 4079, Avenue de Hampton, Montréal 2026-06-03 · 704 m · Vendu 1 320 000 $ (8 204 $/m²) 160,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +6 153 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 1 355 998 $ Poids 79 % |
| 5 | 5672, Chemin de la Côte Saint-Antoine, Montréal 2026-01-26 · 543 m · Vendu 200 000 $ (1 181 $/m²) 169,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −4 076 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 221 435 $ Poids 78 % |
| 6 | 3801, avenue Melrose, Montréal 2025-12-09 · 558 m · Vendu 960 000 $ (6 084 $/m²) 157,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +85 190 $ · Ajust. superficie +13 992 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 1 092 783 $ Poids 76 % |
| 7 | 4073, avenue Hingston, Montréal 2026-07-29 · 787 m · Vendu 1 480 000 $ (8 763 $/m²) 168,9 m² · constr. 1916 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 478 $ · Ajust. âge +44 400 $ | 1 495 922 $ Poids 74 % |
| 8 | 5963, avenue Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2026-05-01 · 693 m · Vendu 1 925 000 $ (12 842 $/m²) 149,9 m² · constr. 1927 Ajust. marché +24 274 $ · Ajust. superficie +80 262 $ · Ajust. âge −48 125 $ | 1 981 410 $ Poids 72 % |
| 9 | 4180, avenue Beaconsfield, Montréal 2026-07-07 · 899 m · Vendu 1 340 000 $ (8 328 $/m²) 160,9 m² · constr. 1917 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 246 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 1 379 746 $ Poids 69 % |
| 10 | 4146, avenue de Hampton, Montréal 2026-06-01 · 737 m · Vendu 1 300 000 $ (8 772 $/m²) 148,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie +62 281 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 378 673 $ Poids 68 % |
| 11 | 5651, De La Cote-Saint-Antoine, Montréal 2025-08-04 · 483 m · Vendu 1 220 000 $ (7 193 $/m²) 169,6 m² · constr. 1917 Ajust. marché +100 743 $ · Ajust. superficie −25 896 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 1 325 346 $ Poids 66 % |
| 12 | 4146, Avenue de Melrose, Montréal 2025-08-06 · 445 m · Vendu 1 525 000 $ (9 987 $/m²) 152,7 m² · constr. 1932 Ajust. marché +125 928 $ · Ajust. superficie +48 436 $ · Ajust. âge −76 250 $ | 1 623 115 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.