4196 Avenue GIROUARD · Montréal
Valeur estimée
1 145 000 $
Unifamiliale · 7 842 $/m² · 146 m² · constr. 1928 · terrain 144,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
144,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
918 800 $
Rôle antérieur 806 000 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953733726300010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1928
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F43000447
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
304 300 $
Valeur bâtiment
614 500 $
Rôle antérieur
806 000 $
ID provincial
66023953733726300010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
977 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 455 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
750 000 $
$/m² médian
4 803
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 86 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5963, avenue Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2026-05-01 · 723 m · Vendu 1 925 000 $ (12 842 $/m²) 149,9 m² · constr. 1927 Ajust. marché +24 274 $ · Ajust. superficie −25 042 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 1 933 857 $ Poids 76 % |
| 2 | 4146, avenue de Hampton, Montréal 2026-06-01 · 767 m · Vendu 1 300 000 $ (8 772 $/m²) 148,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie −9 649 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 1 345 743 $ Poids 76 % |
| 3 | 3494, avenue Marcil, Montréal 2026-06-08 · 591 m · Vendu 1 500 000 $ (9 259 $/m²) 162 m² · constr. 1923 Ajust. marché +18 915 $ · Ajust. superficie −74 074 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 1 482 340 $ Poids 70 % |
| 4 | 4265, avenue de Hampton, Montréal 2025-11-27 · 723 m · Vendu 1 370 000 $ (9 574 $/m²) 143,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +126 796 $ · Ajust. superficie +13 882 $ · Ajust. âge +27 400 $ | 1 538 078 $ Poids 68 % |
| 5 | 3801, avenue Melrose, Montréal 2025-12-09 · 583 m · Vendu 960 000 $ (6 084 $/m²) 157,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +85 190 $ · Ajust. superficie −35 894 $ · Ajust. âge +62 400 $ | 1 071 697 $ Poids 68 % |
| 6 | 6082, Av Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2026-02-20 · 849 m · Vendu 420 000 $ (2 887 $/m²) 145,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie +722 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 492 981 $ Poids 68 % |
| 7 | 4209, avenue de Hampton, Montréal 2025-11-04 · 719 m · Vendu 1 300 000 $ (9 028 $/m²) 144 m² · constr. 1924 Ajust. marché +120 317 $ · Ajust. superficie +9 028 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 1 455 345 $ Poids 67 % |
| 8 | 4037, avenue de Melrose, Montréal 2025-07-29 · 475 m · Vendu 1 370 000 $ (9 587 $/m²) 142,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +72 280 $ · Ajust. superficie +14 860 $ · Ajust. âge −13 700 $ | 1 443 440 $ Poids 67 % |
| 9 | 4146, Avenue de Melrose, Montréal 2025-08-06 · 475 m · Vendu 1 525 000 $ (9 987 $/m²) 152,7 m² · constr. 1932 Ajust. marché +125 928 $ · Ajust. superficie −33 456 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 1 586 972 $ Poids 66 % |
| 10 | 4079, Avenue de Hampton, Montréal 2026-06-03 · 735 m · Vendu 1 320 000 $ (8 204 $/m²) 160,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie −61 119 $ · Ajust. âge +52 800 $ | 1 328 326 $ Poids 66 % |
| 11 | 4170, avenue Hampton, Montréal 2026-01-19 · 764 m · Vendu 1 435 000 $ (10 598 $/m²) 135,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +132 811 $ · Ajust. superficie +56 171 $ · Ajust. âge +43 050 $ | 1 667 032 $ Poids 65 % |
| 12 | 4242, avenue Beaconsfield, Montréal 2026-02-19 · 931 m · Vendu 1 010 000 $ (7 153 $/m²) 141,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +82 866 $ · Ajust. superficie +17 167 $ · Ajust. âge +40 400 $ | 1 150 433 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.