5454 Avenue MONKLAND · Montréal
Valeur estimée
1 664 200 $
Unifamiliale · 5 398 $/m² · 308,3 m² · constr. 1910 · terrain 546,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
308,3 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
546,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 857 100 $
Rôle antérieur 1 838 700 $ +1.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953734418150000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45423800
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 147 000 $
Valeur bâtiment
710 100 $
Rôle antérieur
1 838 700 $
ID provincial
66023953734418150000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 177 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 567 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
752 500 $
$/m² médian
4 843
Cette propriété : +121 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4224, boulevard Grand, Montréal 2025-08-27 · 1.1 km · Vendu 2 730 000 $ (8 983 $/m²) 303,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +225 432 $ · Ajust. superficie +19 763 $ · Ajust. âge −273 000 $ | 2 702 195 $ Poids 45 % |
| 2 | 3441, avenue Harvard, Montréal 2025-11-04 · 747 m · Vendu 2 300 000 $ (9 323 $/m²) 246,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +212 869 $ · Ajust. superficie +287 150 $ · Ajust. âge −230 000 $ | 2 570 019 $ Poids 35 % |
| 3 | 3757, avenue Wilson, Montréal 2026-04-09 · 686 m · Vendu 1 110 000 $ (4 686 $/m²) 236,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +45 064 $ · Ajust. superficie +167 273 $ · Ajust. âge −66 600 $ | 1 255 737 $ Poids 33 % |
| 4 | 4520, Av. de Kensington, Montréal 2024-11-04 · 1.2 km · Vendu 2 550 000 $ (8 685 $/m²) 293,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +497 430 $ · Ajust. superficie +63 837 $ · Ajust. âge −255 000 $ | 2 856 267 $ Poids 21 % |
| 5 | 4160, avenue de Kensington, Montréal 2025-11-04 · 1.2 km · Vendu 960 000 $ (4 012 $/m²) 239,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie +138 404 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 1 091 253 $ Poids 20 % |
| 6 | 5806, Ave Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2025-11-26 · 677 m · Vendu 1 815 000 $ (8 183 $/m²) 221,8 m² · constr. 1924 Ajust. marché +167 981 $ · Ajust. superficie +353 917 $ · Ajust. âge −127 050 $ | 2 209 848 $ Poids 20 % |
| 7 | 4870, avenue Beaconsfield, Montréal 2025-05-26 · 1.2 km · Vendu 1 460 000 $ (6 096 $/m²) 239,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +130 470 $ · Ajust. superficie +209 704 $ · Ajust. âge −146 000 $ | 1 654 173 $ Poids 15 % |
| 8 | 3844, avenue Draper, Montréal 2025-07-23 · 781 m · Vendu 2 079 000 $ (9 742 $/m²) 213,4 m² · constr. 1918 Ajust. marché +109 686 $ · Ajust. superficie +462 271 $ · Ajust. âge −83 160 $ | 2 567 797 $ Poids 12 % |
| 9 | 3766, Avenue Wilson, Montréal 2025-12-01 · 705 m · Vendu 1 835 000 $ (8 903 $/m²) 206,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +162 838 $ · Ajust. superficie +454 966 $ · Ajust. âge −128 450 $ | 2 324 354 $ Poids 12 % |
| 10 | 4556, avenue Madison, Montréal 2025-06-19 · 1.3 km · Vendu 1 100 000 $ (4 774 $/m²) 230,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie +185 959 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 266 793 $ Poids 11 % |
| 11 | 3804, avenue Harvard, Montréal 2024-06-14 · 622 m · Vendu 3 336 000 $ (13 993 $/m²) 238,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +619 698 $ · Ajust. superficie +489 065 $ · Ajust. âge +0 $ | 4 444 764 $ Poids 11 % |
| 12 | 4900, boulevard Cavendish, Montréal 2026-05-22 · 1.8 km · Vendu 930 000 $ (3 898 $/m²) 238,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie +135 836 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 984 563 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.