5463-5465 Avenue BRODEUR · Montréal
Valeur estimée
1 263 200 $
Unifamiliale · 5 021 $/m² · 251,6 m² · constr. 1927 · terrain 269 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
251,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
269 m²
Frontage
9,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 333 500 $
Rôle antérieur 1 320 300 $ +1.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953734483720000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1927
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F43445900
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
564 900 $
Valeur bâtiment
768 600 $
Rôle antérieur
1 320 300 $
ID provincial
66023953734483720000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
951 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 842 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
752 500 $
$/m² médian
4 873
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 90 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3757, avenue Wilson, Montréal 2026-04-09 · 642 m · Vendu 1 110 000 $ (4 686 $/m²) 236,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +45 064 $ · Ajust. superficie +34 439 $ · Ajust. âge +27 750 $ | 1 217 253 $ Poids 76 % |
| 2 | 3441, avenue Harvard, Montréal 2025-11-04 · 705 m · Vendu 2 300 000 $ (9 323 $/m²) 246,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +212 869 $ · Ajust. superficie +22 842 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 2 501 210 $ Poids 67 % |
| 3 | 5806, Ave Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2025-11-26 · 632 m · Vendu 1 815 000 $ (8 183 $/m²) 221,8 m² · constr. 1924 Ajust. marché +167 981 $ · Ajust. superficie +121 927 $ · Ajust. âge +27 225 $ | 2 132 133 $ Poids 58 % |
| 4 | 4160, avenue de Kensington, Montréal 2025-11-04 · 1.2 km · Vendu 960 000 $ (4 012 $/m²) 239,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie +24 672 $ · Ajust. âge −91 200 $ | 982 321 $ Poids 45 % |
| 5 | 3766, Avenue Wilson, Montréal 2025-12-01 · 660 m · Vendu 1 835 000 $ (8 903 $/m²) 206,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +162 838 $ · Ajust. superficie +202 553 $ · Ajust. âge +27 525 $ | 2 227 916 $ Poids 43 % |
| 6 | 3844, avenue Draper, Montréal 2025-07-23 · 736 m · Vendu 2 079 000 $ (9 742 $/m²) 213,4 m² · constr. 1918 Ajust. marché +109 686 $ · Ajust. superficie +186 077 $ · Ajust. âge +93 555 $ | 2 468 319 $ Poids 40 % |
| 7 | 2239-2241, Avenue de Clifton, Montréal 2026-05-21 · 1.0 km · Vendu 1 251 000 $ (6 141 $/m²) 203,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +15 775 $ · Ajust. superficie +147 086 $ · Ajust. âge +37 530 $ | 1 451 391 $ Poids 35 % |
| 8 | 4266, avenue Hingston, Montréal 2025-08-01 · 898 m · Vendu 1 515 000 $ (7 211 $/m²) 210,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +125 102 $ · Ajust. superficie +149 625 $ · Ajust. âge +53 025 $ | 1 842 753 $ Poids 34 % |
| 9 | 4870, avenue Beaconsfield, Montréal 2025-05-26 · 1.2 km · Vendu 1 460 000 $ (6 096 $/m²) 239,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +130 470 $ · Ajust. superficie +36 881 $ · Ajust. âge −138 700 $ | 1 488 651 $ Poids 33 % |
| 10 | 4556, avenue Madison, Montréal 2025-06-19 · 1.3 km · Vendu 1 100 000 $ (4 774 $/m²) 230,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie +50 608 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 131 441 $ Poids 29 % |
| 11 | 3804, avenue Harvard, Montréal 2024-06-14 · 578 m · Vendu 3 336 000 $ (13 993 $/m²) 238,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +619 698 $ · Ajust. superficie +92 356 $ · Ajust. âge +283 560 $ | 4 331 614 $ Poids 24 % |
| 12 | 4900, boulevard Cavendish, Montréal 2026-05-22 · 1.8 km · Vendu 930 000 $ (3 898 $/m²) 238,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie +25 335 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 874 062 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.