5448 Avenue MONKLAND · Montréal
Valeur estimée
921 000 $
Unifamiliale · 7 912 $/m² · 116,4 m² · constr. 1927 · terrain 113,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
113,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
803 500 $
Rôle antérieur 744 000 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953734489350010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1927
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45423701
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
238 900 $
Valeur bâtiment
564 600 $
Rôle antérieur
744 000 $
ID provincial
66023953734489350010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
855 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 043 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
750 000 $
$/m² médian
4 843
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 73 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4391, Avenue Royal, Montréal 2026-07-21 · 724 m · Vendu 1 158 000 $ (9 974 $/m²) 116,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 496 $ · Ajust. âge −115 800 $ | 1 043 696 $ Poids 79 % |
| 2 | 4385, avenue Royal, Montréal 2025-07-25 · 721 m · Vendu 1 345 000 $ (11 585 $/m²) 116,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +70 961 $ · Ajust. superficie +1 738 $ · Ajust. âge −134 500 $ | 1 283 199 $ Poids 59 % |
| 3 | 2289, avenue de Clifton, Montréal 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 925 000 $ (7 330 $/m²) 126,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie −35 915 $ · Ajust. âge +78 625 $ | 979 374 $ Poids 54 % |
| 4 | 4275, avenue Beaconsfield, Montréal 2026-06-01 · 979 m · Vendu 1 225 000 $ (9 380 $/m²) 130,6 m² · constr. 1923 Ajust. marché +15 447 $ · Ajust. superficie −66 596 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 1 198 350 $ Poids 51 % |
| 5 | 4218, Avenue Royal, Montréal 2025-05-29 · 759 m · Vendu 832 000 $ (6 661 $/m²) 124,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +74 350 $ · Ajust. superficie −28 311 $ · Ajust. âge −4 160 $ | 873 879 $ Poids 48 % |
| 6 | 2266, avenue de Clifton, Montréal 2026-03-27 · 1.1 km · Vendu 960 000 $ (7 436 $/m²) 129,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +73 315 $ · Ajust. superficie −47 219 $ · Ajust. âge +81 600 $ | 1 067 696 $ Poids 47 % |
| 7 | 4170, avenue Hampton, Montréal 2026-01-19 · 872 m · Vendu 1 435 000 $ (10 598 $/m²) 135,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +132 811 $ · Ajust. superficie −100 683 $ · Ajust. âge +35 875 $ | 1 503 003 $ Poids 42 % |
| 8 | 4190, avenue Madison, Montréal 2025-12-03 · 1.3 km · Vendu 1 005 000 $ (8 265 $/m²) 121,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +89 184 $ · Ajust. superficie −21 488 $ · Ajust. âge −100 500 $ | 972 195 $ Poids 41 % |
| 9 | 4380, avenue de Hampton, Montréal 2025-02-24 · 873 m · Vendu 800 000 $ (6 903 $/m²) 115,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +149 616 $ · Ajust. superficie +1 726 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 871 342 $ Poids 40 % |
| 10 | 4187, avenue Kensington, Montréal 2026-04-24 · 1.1 km · Vendu 1 325 000 $ (9 822 $/m²) 134,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +53 793 $ · Ajust. superficie −90 854 $ · Ajust. âge −19 875 $ | 1 268 064 $ Poids 36 % |
| 11 | 4630, avenue Beaconsfield, Montréal 2025-12-01 · 1.1 km · Vendu 1 100 000 $ (8 252 $/m²) 133,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +97 614 $ · Ajust. superficie −69 730 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 017 884 $ Poids 35 % |
| 12 | 4971, avenue de Kensington, Montréal 2025-11-20 · 1.4 km · Vendu 842 000 $ (7 504 $/m²) 112,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +77 928 $ · Ajust. superficie +15 759 $ · Ajust. âge −84 200 $ | 851 488 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.