5451 Avenue BRODEUR · Montréal
Valeur estimée
1 089 400 $
Unifamiliale · 5 876 $/m² · 185,4 m² · constr. 1928 · terrain 134,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
134,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
658 100 $
Rôle antérieur 577 300 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953734575220010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1928
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F43446105
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
282 500 $
Valeur bâtiment
375 600 $
Rôle antérieur
577 300 $
ID provincial
66023953734575220010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
778 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 666 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
750 000 $
$/m² médian
4 779
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 85 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3876, Avenue Harvard, Montréal 2026-05-28 · 519 m · Vendu 2 000 000 $ (10 724 $/m²) 186,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +25 219 $ · Ajust. superficie −5 898 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 2 099 321 $ Poids 87 % |
| 2 | 4085, avenue de Melrose, Montréal 2026-01-23 · 532 m · Vendu 1 425 000 $ (8 251 $/m²) 172,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +131 886 $ · Ajust. superficie +52 396 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 1 666 282 $ Poids 75 % |
| 3 | 4008, avenue Wilson, Montréal 2026-01-26 · 557 m · Vendu 1 610 000 $ (9 658 $/m²) 166,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +149 008 $ · Ajust. superficie +90 303 $ · Ajust. âge +64 400 $ | 1 913 711 $ Poids 68 % |
| 4 | 5672, Chemin de la Côte Saint-Antoine, Montréal 2026-01-26 · 649 m · Vendu 200 000 $ (1 181 $/m²) 169,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +9 510 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 241 020 $ Poids 67 % |
| 5 | 4204, avenue de Melrose, Montréal 2025-10-16 · 542 m · Vendu 1 900 000 $ (11 053 $/m²) 171,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +176 058 $ · Ajust. superficie +74 607 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 2 207 666 $ Poids 67 % |
| 6 | 3494, avenue Marcil, Montréal 2026-06-08 · 670 m · Vendu 1 500 000 $ (9 259 $/m²) 162 m² · constr. 1923 Ajust. marché +18 915 $ · Ajust. superficie +108 333 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 1 664 748 $ Poids 63 % |
| 7 | 4073, avenue Hingston, Montréal 2026-07-29 · 899 m · Vendu 1 480 000 $ (8 763 $/m²) 168,9 m² · constr. 1916 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +72 291 $ · Ajust. âge +88 800 $ | 1 641 091 $ Poids 61 % |
| 8 | 3766, Avenue Wilson, Montréal 2025-12-01 · 672 m · Vendu 1 835 000 $ (8 903 $/m²) 206,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +162 838 $ · Ajust. superficie −92 151 $ · Ajust. âge +36 700 $ | 1 942 387 $ Poids 58 % |
| 9 | 5651, De La Cote-Saint-Antoine, Montréal 2025-08-04 · 588 m · Vendu 1 220 000 $ (7 193 $/m²) 169,6 m² · constr. 1917 Ajust. marché +100 743 $ · Ajust. superficie +56 828 $ · Ajust. âge +67 100 $ | 1 444 670 $ Poids 57 % |
| 10 | 3488, avenue Harvard, Montréal 2025-06-17 · 684 m · Vendu 1 690 000 $ (9 180 $/m²) 184,1 m² · constr. 1922 Ajust. marché +139 553 $ · Ajust. superficie +5 967 $ · Ajust. âge +50 700 $ | 1 886 220 $ Poids 57 % |
| 11 | 4079, Avenue de Hampton, Montréal 2026-06-03 · 816 m · Vendu 1 320 000 $ (8 204 $/m²) 160,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +100 497 $ · Ajust. âge +52 800 $ | 1 489 942 $ Poids 55 % |
| 12 | 3482, avenue d'Oxford, Montréal 2025-05-30 · 693 m · Vendu 1 350 000 $ (7 442 $/m²) 181,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +120 640 $ · Ajust. superficie +14 884 $ · Ajust. âge +121 500 $ | 1 607 024 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.