5429 Avenue BRODEUR · Montréal
Valeur estimée
981 400 $
Unifamiliale · 7 927 $/m² · 123,8 m² · constr. 1928 · terrain 117,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
117,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
746 300 $
Rôle antérieur 746 300 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953734788410010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1928
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F43446510
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
247 600 $
Valeur bâtiment
498 700 $
Rôle antérieur
746 300 $
ID provincial
66023953734788410010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
842 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 239 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
750 000 $
$/m² médian
4 828
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 79 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2289, avenue de Clifton, Montréal 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 925 000 $ (7 330 $/m²) 126,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie −8 796 $ · Ajust. âge +83 250 $ | 1 011 118 $ Poids 62 % |
| 2 | 4275, avenue Beaconsfield, Montréal 2026-06-01 · 988 m · Vendu 1 225 000 $ (9 380 $/m²) 130,6 m² · constr. 1923 Ajust. marché +15 447 $ · Ajust. superficie −31 891 $ · Ajust. âge +30 625 $ | 1 239 181 $ Poids 61 % |
| 3 | 4170, avenue Hampton, Montréal 2026-01-19 · 876 m · Vendu 1 435 000 $ (10 598 $/m²) 135,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +132 811 $ · Ajust. superficie −61 470 $ · Ajust. âge +43 050 $ | 1 549 392 $ Poids 56 % |
| 4 | 2266, avenue de Clifton, Montréal 2026-03-27 · 1.1 km · Vendu 960 000 $ (7 436 $/m²) 129,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +73 315 $ · Ajust. superficie −19 706 $ · Ajust. âge +86 400 $ | 1 100 009 $ Poids 56 % |
| 5 | 4385, avenue Royal, Montréal 2025-07-25 · 737 m · Vendu 1 345 000 $ (11 585 $/m²) 116,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +70 961 $ · Ajust. superficie +44 602 $ · Ajust. âge −134 500 $ | 1 326 063 $ Poids 55 % |
| 6 | 4218, Avenue Royal, Montréal 2025-05-29 · 764 m · Vendu 832 000 $ (6 661 $/m²) 124,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +74 350 $ · Ajust. superficie −3 664 $ · Ajust. âge +0 $ | 902 686 $ Poids 52 % |
| 7 | 4187, avenue Kensington, Montréal 2026-04-24 · 1.2 km · Vendu 1 325 000 $ (9 822 $/m²) 134,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +53 793 $ · Ajust. superficie −54 513 $ · Ajust. âge −13 250 $ | 1 311 030 $ Poids 47 % |
| 8 | 4630, avenue Beaconsfield, Montréal 2025-12-01 · 1.2 km · Vendu 1 100 000 $ (8 252 $/m²) 133,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +97 614 $ · Ajust. superficie −39 197 $ · Ajust. âge −104 500 $ | 1 053 917 $ Poids 44 % |
| 9 | 4265, avenue de Hampton, Montréal 2025-11-27 · 825 m · Vendu 1 370 000 $ (9 574 $/m²) 143,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +126 796 $ · Ajust. superficie −92 386 $ · Ajust. âge +27 400 $ | 1 431 809 $ Poids 43 % |
| 10 | 4037, avenue de Melrose, Montréal 2025-07-29 · 597 m · Vendu 1 370 000 $ (9 587 $/m²) 142,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +72 280 $ · Ajust. superficie −91 557 $ · Ajust. âge −13 700 $ | 1 337 023 $ Poids 43 % |
| 11 | 4242, avenue Beaconsfield, Montréal 2026-02-19 · 1.0 km · Vendu 1 010 000 $ (7 153 $/m²) 141,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +82 866 $ · Ajust. superficie −62 231 $ · Ajust. âge +40 400 $ | 1 071 035 $ Poids 42 % |
| 12 | 4190, avenue Madison, Montréal 2025-12-03 · 1.3 km · Vendu 1 005 000 $ (8 265 $/m²) 121,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +89 184 $ · Ajust. superficie +9 091 $ · Ajust. âge −100 500 $ | 1 002 775 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.