4319-4321 Avenue EARNSCLIFFE · Montréal
Valeur estimée
1 235 800 $
Unifamiliale · 4 916 $/m² · 251,4 m² · constr. 1922 · terrain 259,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
251,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
259,2 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 062 300 $
Rôle antérieur 957 000 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953735055690000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1922
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F43169200
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
427 700 $
Valeur bâtiment
634 600 $
Rôle antérieur
957 000 $
ID provincial
66023953735055690000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
929 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 804 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
755 000 $
$/m² médian
4 857
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 89 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3757, avenue Wilson, Montréal 2026-04-09 · 768 m · Vendu 1 110 000 $ (4 686 $/m²) 236,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +45 064 $ · Ajust. superficie +33 970 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 189 034 $ Poids 70 % |
| 2 | 3441, avenue Harvard, Montréal 2025-11-04 · 829 m · Vendu 2 300 000 $ (9 323 $/m²) 246,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +212 869 $ · Ajust. superficie +21 909 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 2 442 778 $ Poids 62 % |
| 3 | 5806, Ave Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2025-11-26 · 754 m · Vendu 1 815 000 $ (8 183 $/m²) 221,8 m² · constr. 1924 Ajust. marché +167 981 $ · Ajust. superficie +121 109 $ · Ajust. âge −18 150 $ | 2 085 940 $ Poids 54 % |
| 4 | 4160, avenue de Kensington, Montréal 2025-11-04 · 1.2 km · Vendu 960 000 $ (4 012 $/m²) 239,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie +24 271 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 977 120 $ Poids 41 % |
| 5 | 3766, Avenue Wilson, Montréal 2025-12-01 · 786 m · Vendu 1 835 000 $ (8 903 $/m²) 206,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +162 838 $ · Ajust. superficie +201 663 $ · Ajust. âge −18 350 $ | 2 181 151 $ Poids 39 % |
| 6 | 3844, avenue Draper, Montréal 2025-07-23 · 857 m · Vendu 2 079 000 $ (9 742 $/m²) 213,4 m² · constr. 1918 Ajust. marché +109 686 $ · Ajust. superficie +185 103 $ · Ajust. âge +41 580 $ | 2 415 369 $ Poids 37 % |
| 7 | 4870, avenue Beaconsfield, Montréal 2025-05-26 · 1.2 km · Vendu 1 460 000 $ (6 096 $/m²) 239,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +130 470 $ · Ajust. superficie +36 271 $ · Ajust. âge −146 000 $ | 1 480 741 $ Poids 33 % |
| 8 | 4266, avenue Hingston, Montréal 2025-08-01 · 978 m · Vendu 1 515 000 $ (7 211 $/m²) 210,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +125 102 $ · Ajust. superficie +148 904 $ · Ajust. âge +15 150 $ | 1 804 156 $ Poids 32 % |
| 9 | 2239-2241, Avenue de Clifton, Montréal 2026-05-21 · 1.1 km · Vendu 1 251 000 $ (6 141 $/m²) 203,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +15 775 $ · Ajust. superficie +146 472 $ · Ajust. âge +6 255 $ | 1 419 502 $ Poids 31 % |
| 10 | 4556, avenue Madison, Montréal 2025-06-19 · 1.4 km · Vendu 1 100 000 $ (4 774 $/m²) 230,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie +50 130 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 130 964 $ Poids 28 % |
| 11 | 4900, boulevard Cavendish, Montréal 2026-05-22 · 1.8 km · Vendu 930 000 $ (3 898 $/m²) 238,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie +24 946 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 873 673 $ Poids 23 % |
| 12 | 3804, avenue Harvard, Montréal 2024-06-14 · 705 m · Vendu 3 336 000 $ (13 993 $/m²) 238,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +619 698 $ · Ajust. superficie +90 956 $ · Ajust. âge +200 160 $ | 4 246 815 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.