4326 Avenue COOLBROOK · Montréal
Valeur estimée
1 353 500 $
Unifamiliale · 6 805 $/m² · 198,9 m² · constr. 1930 · terrain 152,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
152,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
956 500 $
Rôle antérieur 893 900 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953735118640010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F43104010
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
251 000 $
Valeur bâtiment
705 500 $
Rôle antérieur
893 900 $
ID provincial
66023953735118640010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 035 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 943 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
752 500 $
$/m² médian
4 873
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 92 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3778, avenue Marcil, Montréal 2026-05-19 · 673 m · Vendu 1 275 000 $ (6 613 $/m²) 192,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +16 077 $ · Ajust. superficie +20 170 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 1 362 247 $ Poids 79 % |
| 2 | 3876, Avenue Harvard, Montréal 2026-05-28 · 660 m · Vendu 2 000 000 $ (10 724 $/m²) 186,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +25 219 $ · Ajust. superficie +66 488 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 2 191 707 $ Poids 76 % |
| 3 | 3766, Avenue Wilson, Montréal 2025-12-01 · 814 m · Vendu 1 835 000 $ (8 903 $/m²) 206,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +162 838 $ · Ajust. superficie −32 052 $ · Ajust. âge +55 050 $ | 2 020 835 $ Poids 64 % |
| 4 | 4085, avenue de Melrose, Montréal 2026-01-23 · 660 m · Vendu 1 425 000 $ (8 251 $/m²) 172,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +131 886 $ · Ajust. superficie +108 092 $ · Ajust. âge +71 250 $ | 1 736 228 $ Poids 57 % |
| 5 | 5806, Ave Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2025-11-26 · 784 m · Vendu 1 815 000 $ (8 183 $/m²) 221,8 m² · constr. 1924 Ajust. marché +167 981 $ · Ajust. superficie −93 696 $ · Ajust. âge +54 450 $ | 1 943 735 $ Poids 53 % |
| 6 | 2239-2241, Avenue de Clifton, Montréal 2026-05-21 · 1.2 km · Vendu 1 251 000 $ (6 141 $/m²) 203,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +15 775 $ · Ajust. superficie −14 739 $ · Ajust. âge +56 295 $ | 1 308 330 $ Poids 53 % |
| 7 | 4204, avenue de Melrose, Montréal 2025-10-16 · 645 m · Vendu 1 900 000 $ (11 053 $/m²) 171,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +176 058 $ · Ajust. superficie +149 215 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 2 301 273 $ Poids 51 % |
| 8 | 4030, avenue de Melrose, Montréal 2025-05-07 · 741 m · Vendu 950 000 $ (4 869 $/m²) 195,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +84 895 $ · Ajust. superficie +9 252 $ · Ajust. âge +71 250 $ | 1 115 396 $ Poids 51 % |
| 9 | 5672, Chemin de la Côte Saint-Antoine, Montréal 2026-01-26 · 789 m · Vendu 200 000 $ (1 181 $/m²) 169,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +17 484 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 250 994 $ Poids 49 % |
| 10 | 4008, avenue Wilson, Montréal 2026-01-26 · 694 m · Vendu 1 610 000 $ (9 658 $/m²) 166,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +149 008 $ · Ajust. superficie +155 495 $ · Ajust. âge +80 500 $ | 1 995 003 $ Poids 49 % |
| 11 | 5669, Avenue Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2026-04-10 · 593 m · Vendu 1 080 000 $ (6 646 $/m²) 162,5 m² · constr. 1929 Ajust. marché +43 846 $ · Ajust. superficie +120 960 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 1 250 206 $ Poids 48 % |
| 12 | 3844, avenue Draper, Montréal 2025-07-23 · 887 m · Vendu 2 079 000 $ (9 742 $/m²) 213,4 m² · constr. 1918 Ajust. marché +109 686 $ · Ajust. superficie −70 631 $ · Ajust. âge +124 740 $ | 2 242 795 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.