5429 Avenue MONKLAND · Montréal
Valeur estimée
1 143 100 $
Unifamiliale · 6 480 $/m² · 176,4 m² · constr. 1927 · terrain 175 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
175 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
745 000 $
Rôle antérieur 653 500 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953735214590010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1927
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45439105
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
367 400 $
Valeur bâtiment
377 600 $
Rôle antérieur
653 500 $
ID provincial
66023953735214590010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
888 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 615 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
752 500 $
$/m² médian
4 873
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 86 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3876, Avenue Harvard, Montréal 2026-05-28 · 617 m · Vendu 2 000 000 $ (10 724 $/m²) 186,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +25 219 $ · Ajust. superficie −54 155 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 2 041 064 $ Poids 79 % |
| 2 | 4085, avenue de Melrose, Montréal 2026-01-23 · 619 m · Vendu 1 425 000 $ (8 251 $/m²) 172,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +131 886 $ · Ajust. superficie +15 265 $ · Ajust. âge +49 875 $ | 1 622 026 $ Poids 77 % |
| 3 | 5669, Avenue Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2026-04-10 · 550 m · Vendu 1 080 000 $ (6 646 $/m²) 162,5 m² · constr. 1929 Ajust. marché +43 846 $ · Ajust. superficie +46 191 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 1 159 237 $ Poids 76 % |
| 4 | 4008, avenue Wilson, Montréal 2026-01-26 · 652 m · Vendu 1 610 000 $ (9 658 $/m²) 166,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +149 008 $ · Ajust. superficie +46 842 $ · Ajust. âge +56 350 $ | 1 862 200 $ Poids 72 % |
| 5 | 3778, avenue Marcil, Montréal 2026-05-19 · 632 m · Vendu 1 275 000 $ (6 613 $/m²) 192,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +16 077 $ · Ajust. superficie −54 227 $ · Ajust. âge +31 875 $ | 1 268 725 $ Poids 71 % |
| 6 | 5672, Chemin de la Côte Saint-Antoine, Montréal 2026-01-26 · 748 m · Vendu 200 000 $ (1 181 $/m²) 169,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +4 194 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 234 704 $ Poids 70 % |
| 7 | 4204, avenue de Melrose, Montréal 2025-10-16 · 610 m · Vendu 1 900 000 $ (11 053 $/m²) 171,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +176 058 $ · Ajust. superficie +24 869 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 2 148 428 $ Poids 69 % |
| 8 | 3494, avenue Marcil, Montréal 2026-06-08 · 766 m · Vendu 1 500 000 $ (9 259 $/m²) 162 m² · constr. 1923 Ajust. marché +18 915 $ · Ajust. superficie +66 667 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 1 615 581 $ Poids 68 % |
| 9 | 4015, Avenue Harvard, Montréal 2025-12-01 · 557 m · Vendu 2 460 000 $ (15 570 $/m²) 158 m² · constr. 1922 Ajust. marché +218 300 $ · Ajust. superficie +143 241 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 2 883 041 $ Poids 64 % |
| 10 | 4073, avenue Hingston, Montréal 2026-07-29 · 979 m · Vendu 1 480 000 $ (8 763 $/m²) 168,9 m² · constr. 1916 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 860 $ · Ajust. âge +81 400 $ | 1 594 260 $ Poids 63 % |
| 11 | 4079, Avenue de Hampton, Montréal 2026-06-03 · 897 m · Vendu 1 320 000 $ (8 204 $/m²) 160,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +63 580 $ · Ajust. âge +46 200 $ | 1 446 425 $ Poids 61 % |
| 12 | 5651, De La Cote-Saint-Antoine, Montréal 2025-08-04 · 687 m · Vendu 1 220 000 $ (7 193 $/m²) 169,6 m² · constr. 1917 Ajust. marché +100 743 $ · Ajust. superficie +24 458 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 1 406 200 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.