5431 Avenue MONKLAND · Montréal
Valeur estimée
1 096 100 $
Unifamiliale · 7 017 $/m² · 156,2 m² · constr. 1927 · terrain 116,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,2 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
116,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
758 200 $
Rôle antérieur 665 100 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953735214590010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1927
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45439110
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
244 900 $
Valeur bâtiment
513 300 $
Rôle antérieur
665 100 $
ID provincial
66023953735214590010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
866 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 522 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
752 500 $
$/m² médian
4 873
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 85 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5669, Avenue Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2026-04-10 · 550 m · Vendu 1 080 000 $ (6 646 $/m²) 162,5 m² · constr. 1929 Ajust. marché +43 846 $ · Ajust. superficie −20 935 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 1 092 111 $ Poids 82 % |
| 2 | 4015, Avenue Harvard, Montréal 2025-12-01 · 557 m · Vendu 2 460 000 $ (15 570 $/m²) 158 m² · constr. 1922 Ajust. marché +218 300 $ · Ajust. superficie −14 013 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 2 725 787 $ Poids 76 % |
| 3 | 3494, avenue Marcil, Montréal 2026-06-08 · 766 m · Vendu 1 500 000 $ (9 259 $/m²) 162 m² · constr. 1923 Ajust. marché +18 915 $ · Ajust. superficie −26 852 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 1 522 063 $ Poids 74 % |
| 4 | 4008, avenue Wilson, Montréal 2026-01-26 · 652 m · Vendu 1 610 000 $ (9 658 $/m²) 166,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +149 008 $ · Ajust. superficie −50 705 $ · Ajust. âge +56 350 $ | 1 764 653 $ Poids 71 % |
| 5 | 4079, Avenue de Hampton, Montréal 2026-06-03 · 897 m · Vendu 1 320 000 $ (8 204 $/m²) 160,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie −19 279 $ · Ajust. âge +46 200 $ | 1 363 566 $ Poids 68 % |
| 6 | 3801, avenue Melrose, Montréal 2025-12-09 · 773 m · Vendu 960 000 $ (6 084 $/m²) 157,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +85 190 $ · Ajust. superficie −4 867 $ · Ajust. âge +57 600 $ | 1 097 923 $ Poids 67 % |
| 7 | 5963, avenue Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2026-05-01 · 897 m · Vendu 1 925 000 $ (12 842 $/m²) 149,9 m² · constr. 1927 Ajust. marché +24 274 $ · Ajust. superficie +40 452 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 989 726 $ Poids 66 % |
| 8 | 4146, avenue de Hampton, Montréal 2026-06-01 · 919 m · Vendu 1 300 000 $ (8 772 $/m²) 148,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie +35 088 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 1 383 980 $ Poids 65 % |
| 9 | 4085, avenue de Melrose, Montréal 2026-01-23 · 619 m · Vendu 1 425 000 $ (8 251 $/m²) 172,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +131 886 $ · Ajust. superficie −68 073 $ · Ajust. âge +49 875 $ | 1 538 688 $ Poids 64 % |
| 10 | 5672, Chemin de la Côte Saint-Antoine, Montréal 2026-01-26 · 748 m · Vendu 200 000 $ (1 181 $/m²) 169,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −7 738 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 222 773 $ Poids 64 % |
| 11 | 4146, Avenue de Melrose, Montréal 2025-08-06 · 629 m · Vendu 1 525 000 $ (9 987 $/m²) 152,7 m² · constr. 1932 Ajust. marché +125 928 $ · Ajust. superficie +17 477 $ · Ajust. âge −38 125 $ | 1 630 280 $ Poids 63 % |
| 12 | 4204, avenue de Melrose, Montréal 2025-10-16 · 610 m · Vendu 1 900 000 $ (11 053 $/m²) 171,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +176 058 $ · Ajust. superficie −86 766 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 2 036 793 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.