5421 Avenue MONKLAND · Montréal
Valeur estimée
1 170 700 $
Unifamiliale · 8 074 $/m² · 145 m² · constr. 1927 · terrain 147,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
147,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
950 400 $
Rôle antérieur 833 700 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953735275300010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1927
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45439204
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
310 400 $
Valeur bâtiment
640 000 $
Rôle antérieur
833 700 $
ID provincial
66023953735275300010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 009 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 470 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
750 000 $
$/m² médian
4 888
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 87 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4146, avenue de Hampton, Montréal 2026-06-01 · 928 m · Vendu 1 300 000 $ (8 772 $/m²) 148,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie −14 035 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 1 334 858 $ Poids 67 % |
| 2 | 4015, Avenue Harvard, Montréal 2025-12-01 · 564 m · Vendu 2 460 000 $ (15 570 $/m²) 158 m² · constr. 1922 Ajust. marché +218 300 $ · Ajust. superficie −101 203 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 2 638 598 $ Poids 66 % |
| 3 | 5669, Avenue Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2026-04-10 · 557 m · Vendu 1 080 000 $ (6 646 $/m²) 162,5 m² · constr. 1929 Ajust. marché +43 846 $ · Ajust. superficie −58 154 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 1 054 892 $ Poids 66 % |
| 4 | 5963, avenue Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2026-05-01 · 905 m · Vendu 1 925 000 $ (12 842 $/m²) 149,9 m² · constr. 1927 Ajust. marché +24 274 $ · Ajust. superficie −31 463 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 917 811 $ Poids 66 % |
| 5 | 4265, avenue de Hampton, Montréal 2025-11-27 · 858 m · Vendu 1 370 000 $ (9 574 $/m²) 143,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +126 796 $ · Ajust. superficie +9 095 $ · Ajust. âge +20 550 $ | 1 526 441 $ Poids 62 % |
| 6 | 4037, avenue de Melrose, Montréal 2025-07-29 · 664 m · Vendu 1 370 000 $ (9 587 $/m²) 142,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +72 280 $ · Ajust. superficie +10 066 $ · Ajust. âge −20 550 $ | 1 431 796 $ Poids 61 % |
| 7 | 3494, avenue Marcil, Montréal 2026-06-08 · 770 m · Vendu 1 500 000 $ (9 259 $/m²) 162 m² · constr. 1923 Ajust. marché +18 915 $ · Ajust. superficie −78 704 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 1 470 211 $ Poids 61 % |
| 8 | 4209, avenue de Hampton, Montréal 2025-11-04 · 865 m · Vendu 1 300 000 $ (9 028 $/m²) 144 m² · constr. 1924 Ajust. marché +120 317 $ · Ajust. superficie +4 514 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 1 444 331 $ Poids 61 % |
| 9 | 4146, Avenue de Melrose, Montréal 2025-08-06 · 638 m · Vendu 1 525 000 $ (9 987 $/m²) 152,7 m² · constr. 1932 Ajust. marché +125 928 $ · Ajust. superficie −38 450 $ · Ajust. âge −38 125 $ | 1 574 354 $ Poids 60 % |
| 10 | 3801, avenue Melrose, Montréal 2025-12-09 · 780 m · Vendu 960 000 $ (6 084 $/m²) 157,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +85 190 $ · Ajust. superficie −38 935 $ · Ajust. âge +57 600 $ | 1 063 855 $ Poids 59 % |
| 11 | 4170, avenue Hampton, Montréal 2026-01-19 · 920 m · Vendu 1 435 000 $ (10 598 $/m²) 135,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +132 811 $ · Ajust. superficie +50 871 $ · Ajust. âge +35 875 $ | 1 654 558 $ Poids 58 % |
| 12 | 6082, Av Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2026-02-20 · 1.0 km · Vendu 420 000 $ (2 887 $/m²) 145,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie −722 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 489 437 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.