5436 Avenue MONKLAND · Montréal
Valeur estimée
1 022 100 $
Unifamiliale · 7 353 $/m² · 139 m² · constr. 1927 · terrain 144,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
144,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
716 600 $
Rôle antérieur 628 600 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953735590950010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1927
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45423505
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
303 900 $
Valeur bâtiment
412 700 $
Rôle antérieur
628 600 $
ID provincial
66023953735590950010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
809 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 417 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
750 000 $
$/m² médian
4 843
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 81 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4146, avenue de Hampton, Montréal 2026-06-01 · 898 m · Vendu 1 300 000 $ (8 772 $/m²) 148,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie −40 351 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 1 308 542 $ Poids 64 % |
| 2 | 4170, avenue Hampton, Montréal 2026-01-19 · 891 m · Vendu 1 435 000 $ (10 598 $/m²) 135,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +132 811 $ · Ajust. superficie +19 077 $ · Ajust. âge +35 875 $ | 1 622 763 $ Poids 63 % |
| 3 | 5963, avenue Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2026-05-01 · 866 m · Vendu 1 925 000 $ (12 842 $/m²) 149,9 m² · constr. 1927 Ajust. marché +24 274 $ · Ajust. superficie −69 988 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 879 285 $ Poids 63 % |
| 4 | 4265, avenue de Hampton, Montréal 2025-11-27 · 836 m · Vendu 1 370 000 $ (9 574 $/m²) 143,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +126 796 $ · Ajust. superficie −19 626 $ · Ajust. âge +20 550 $ | 1 497 719 $ Poids 63 % |
| 5 | 4037, avenue de Melrose, Montréal 2025-07-29 · 621 m · Vendu 1 370 000 $ (9 587 $/m²) 142,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +72 280 $ · Ajust. superficie −18 695 $ · Ajust. âge −20 550 $ | 1 403 035 $ Poids 62 % |
| 6 | 4209, avenue de Hampton, Montréal 2025-11-04 · 840 m · Vendu 1 300 000 $ (9 028 $/m²) 144 m² · constr. 1924 Ajust. marché +120 317 $ · Ajust. superficie −22 569 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 1 417 248 $ Poids 61 % |
| 7 | 4275, avenue Beaconsfield, Montréal 2026-06-01 · 998 m · Vendu 1 225 000 $ (9 380 $/m²) 130,6 m² · constr. 1923 Ajust. marché +15 447 $ · Ajust. superficie +39 395 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 1 304 342 $ Poids 60 % |
| 8 | 6082, Av Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2026-02-20 · 993 m · Vendu 420 000 $ (2 887 $/m²) 145,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie −9 381 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 480 777 $ Poids 58 % |
| 9 | 4015, Avenue Harvard, Montréal 2025-12-01 · 515 m · Vendu 2 460 000 $ (15 570 $/m²) 158 m² · constr. 1922 Ajust. marché +218 300 $ · Ajust. superficie −147 911 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 2 591 889 $ Poids 57 % |
| 10 | 4242, avenue Beaconsfield, Montréal 2026-02-19 · 1.0 km · Vendu 1 010 000 $ (7 153 $/m²) 141,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +82 866 $ · Ajust. superficie −7 868 $ · Ajust. âge +35 350 $ | 1 120 347 $ Poids 57 % |
| 11 | 4140, de Hampton, Montréal 2025-09-15 · 902 m · Vendu 1 272 000 $ (8 926 $/m²) 142,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +117 866 $ · Ajust. superficie −15 621 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 1 406 045 $ Poids 55 % |
| 12 | 4146, Avenue de Melrose, Montréal 2025-08-06 · 606 m · Vendu 1 525 000 $ (9 987 $/m²) 152,7 m² · constr. 1932 Ajust. marché +125 928 $ · Ajust. superficie −68 410 $ · Ajust. âge −38 125 $ | 1 544 393 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.