5434 Avenue MONKLAND · Montréal
Valeur estimée
1 101 900 $
Unifamiliale · 7 293 $/m² · 151,1 m² · constr. 1927 · terrain 144,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,1 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
144,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
777 700 $
Rôle antérieur 682 200 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953735590950010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1927
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45423510
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
303 900 $
Valeur bâtiment
473 800 $
Rôle antérieur
682 200 $
ID provincial
66023953735590950010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
888 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 498 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
750 000 $
$/m² médian
4 843
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 85 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4015, Avenue Harvard, Montréal 2025-12-01 · 515 m · Vendu 2 460 000 $ (15 570 $/m²) 158 m² · constr. 1922 Ajust. marché +218 300 $ · Ajust. superficie −53 715 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 2 686 085 $ Poids 75 % |
| 2 | 3494, avenue Marcil, Montréal 2026-06-08 · 715 m · Vendu 1 500 000 $ (9 259 $/m²) 162 m² · constr. 1923 Ajust. marché +18 915 $ · Ajust. superficie −50 463 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 1 498 452 $ Poids 72 % |
| 3 | 5963, avenue Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2026-05-01 · 866 m · Vendu 1 925 000 $ (12 842 $/m²) 149,9 m² · constr. 1927 Ajust. marché +24 274 $ · Ajust. superficie +7 705 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 956 979 $ Poids 70 % |
| 4 | 4146, avenue de Hampton, Montréal 2026-06-01 · 898 m · Vendu 1 300 000 $ (8 772 $/m²) 148,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie +12 719 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 1 361 612 $ Poids 68 % |
| 5 | 3801, avenue Melrose, Montréal 2025-12-09 · 731 m · Vendu 960 000 $ (6 084 $/m²) 157,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +85 190 $ · Ajust. superficie −20 380 $ · Ajust. âge +57 600 $ | 1 082 410 $ Poids 67 % |
| 6 | 4079, Avenue de Hampton, Montréal 2026-06-03 · 872 m · Vendu 1 320 000 $ (8 204 $/m²) 160,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie −40 199 $ · Ajust. âge +46 200 $ | 1 342 646 $ Poids 66 % |
| 7 | 4008, avenue Wilson, Montréal 2026-01-26 · 614 m · Vendu 1 610 000 $ (9 658 $/m²) 166,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +149 008 $ · Ajust. superficie −75 333 $ · Ajust. âge +56 350 $ | 1 740 025 $ Poids 65 % |
| 8 | 4146, Avenue de Melrose, Montréal 2025-08-06 · 606 m · Vendu 1 525 000 $ (9 987 $/m²) 152,7 m² · constr. 1932 Ajust. marché +125 928 $ · Ajust. superficie −7 990 $ · Ajust. âge −38 125 $ | 1 604 814 $ Poids 64 % |
| 9 | 4265, avenue de Hampton, Montréal 2025-11-27 · 836 m · Vendu 1 370 000 $ (9 574 $/m²) 143,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +126 796 $ · Ajust. superficie +38 295 $ · Ajust. âge +20 550 $ | 1 555 641 $ Poids 61 % |
| 10 | 4037, avenue de Melrose, Montréal 2025-07-29 · 621 m · Vendu 1 370 000 $ (9 587 $/m²) 142,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +72 280 $ · Ajust. superficie +39 307 $ · Ajust. âge −20 550 $ | 1 461 037 $ Poids 60 % |
| 11 | 4209, avenue de Hampton, Montréal 2025-11-04 · 840 m · Vendu 1 300 000 $ (9 028 $/m²) 144 m² · constr. 1924 Ajust. marché +120 317 $ · Ajust. superficie +32 049 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 1 471 866 $ Poids 60 % |
| 12 | 6082, Av Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2026-02-20 · 993 m · Vendu 420 000 $ (2 887 $/m²) 145,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie +8 082 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 498 241 $ Poids 59 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.