5430-5432 Avenue MONKLAND · Montréal
Valeur estimée
1 267 200 $
Unifamiliale · 5 941 $/m² · 213,3 m² · constr. 1927 · terrain 289,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
213,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
289,4 m²
Frontage
9,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 508 900 $
Rôle antérieur 1 494 000 $ +1.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953735651750000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1927
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45423400
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
607 700 $
Valeur bâtiment
901 200 $
Rôle antérieur
1 494 000 $
ID provincial
66023953735651750000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
994 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 774 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
750 000 $
$/m² médian
4 803
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 90 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3778, avenue Marcil, Montréal 2026-05-19 · 587 m · Vendu 1 275 000 $ (6 613 $/m²) 192,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +16 077 $ · Ajust. superficie +67 784 $ · Ajust. âge +31 875 $ | 1 390 736 $ Poids 73 % |
| 2 | 5806, Ave Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2025-11-26 · 713 m · Vendu 1 815 000 $ (8 183 $/m²) 221,8 m² · constr. 1924 Ajust. marché +167 981 $ · Ajust. superficie −34 778 $ · Ajust. âge +27 225 $ | 1 975 428 $ Poids 67 % |
| 3 | 3766, Avenue Wilson, Montréal 2025-12-01 · 734 m · Vendu 1 835 000 $ (8 903 $/m²) 206,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +162 838 $ · Ajust. superficie +32 052 $ · Ajust. âge +27 525 $ | 2 057 415 $ Poids 67 % |
| 4 | 3876, Avenue Harvard, Montréal 2026-05-28 · 582 m · Vendu 2 000 000 $ (10 724 $/m²) 186,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +25 219 $ · Ajust. superficie +143 700 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 2 238 919 $ Poids 66 % |
| 5 | 3757, avenue Wilson, Montréal 2026-04-09 · 714 m · Vendu 1 110 000 $ (4 686 $/m²) 236,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +45 064 $ · Ajust. superficie −55 289 $ · Ajust. âge +27 750 $ | 1 127 525 $ Poids 63 % |
| 6 | 2239-2241, Avenue de Clifton, Montréal 2026-05-21 · 1.1 km · Vendu 1 251 000 $ (6 141 $/m²) 203,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +15 775 $ · Ajust. superficie +29 479 $ · Ajust. âge +37 530 $ | 1 333 783 $ Poids 56 % |
| 7 | 3844, avenue Draper, Montréal 2025-07-23 · 817 m · Vendu 2 079 000 $ (9 742 $/m²) 213,4 m² · constr. 1918 Ajust. marché +109 686 $ · Ajust. superficie −487 $ · Ajust. âge +93 555 $ | 2 281 754 $ Poids 55 % |
| 8 | 4266, avenue Hingston, Montréal 2025-08-01 · 975 m · Vendu 1 515 000 $ (7 211 $/m²) 210,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +125 102 $ · Ajust. superficie +11 537 $ · Ajust. âge +53 025 $ | 1 704 665 $ Poids 49 % |
| 9 | 4030, avenue de Melrose, Montréal 2025-05-07 · 675 m · Vendu 950 000 $ (4 869 $/m²) 195,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +84 895 $ · Ajust. superficie +44 311 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 1 136 205 $ Poids 47 % |
| 10 | 4170, Avenue de Kensington, Montréal 2026-04-16 · 1.2 km · Vendu 1 575 000 $ (8 023 $/m²) 196,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +63 943 $ · Ajust. superficie +68 199 $ · Ajust. âge −149 625 $ | 1 557 517 $ Poids 45 % |
| 11 | 3441, avenue Harvard, Montréal 2025-11-04 · 767 m · Vendu 2 300 000 $ (9 323 $/m²) 246,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +212 869 $ · Ajust. superficie −155 695 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 2 322 673 $ Poids 44 % |
| 12 | 4085, avenue de Melrose, Montréal 2026-01-23 · 598 m · Vendu 1 425 000 $ (8 251 $/m²) 172,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +131 886 $ · Ajust. superficie +167 501 $ · Ajust. âge +49 875 $ | 1 774 262 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.