5401 Avenue BRODEUR · Montréal
Valeur estimée
1 265 000 $
Unifamiliale · 6 044 $/m² · 209,3 m² · constr. 1986 · terrain 162 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
162 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
888 200 $
Rôle antérieur 779 100 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953735981500010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F43446905
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
340 200 $
Valeur bâtiment
548 000 $
Rôle antérieur
779 100 $
ID provincial
66023953735981500010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
949 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 850 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
750 000 $
$/m² médian
4 857
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 90 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3778, avenue Marcil, Montréal 2026-05-19 · 570 m · Vendu 1 275 000 $ (6 613 $/m²) 192,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +16 077 $ · Ajust. superficie +54 558 $ · Ajust. âge +127 500 $ | 1 473 135 $ Poids 77 % |
| 2 | 3876, Avenue Harvard, Montréal 2026-05-28 · 576 m · Vendu 2 000 000 $ (10 724 $/m²) 186,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +25 219 $ · Ajust. superficie +122 252 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 347 471 $ Poids 70 % |
| 3 | 3766, Avenue Wilson, Montréal 2025-12-01 · 725 m · Vendu 1 835 000 $ (8 903 $/m²) 206,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +162 838 $ · Ajust. superficie +14 246 $ · Ajust. âge +183 500 $ | 2 195 583 $ Poids 69 % |
| 4 | 5806, Ave Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2025-11-26 · 712 m · Vendu 1 815 000 $ (8 183 $/m²) 221,8 m² · constr. 1924 Ajust. marché +167 981 $ · Ajust. superficie −51 144 $ · Ajust. âge +181 500 $ | 2 113 337 $ Poids 65 % |
| 5 | 3757, avenue Wilson, Montréal 2026-04-09 · 703 m · Vendu 1 110 000 $ (4 686 $/m²) 236,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +45 064 $ · Ajust. superficie −64 660 $ · Ajust. âge +111 000 $ | 1 201 404 $ Poids 58 % |
| 6 | 2239-2241, Avenue de Clifton, Montréal 2026-05-21 · 1.1 km · Vendu 1 251 000 $ (6 141 $/m²) 203,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +15 775 $ · Ajust. superficie +17 196 $ · Ajust. âge +125 100 $ | 1 409 071 $ Poids 58 % |
| 7 | 3844, avenue Draper, Montréal 2025-07-23 · 816 m · Vendu 2 079 000 $ (9 742 $/m²) 213,4 m² · constr. 1918 Ajust. marché +109 686 $ · Ajust. superficie −19 972 $ · Ajust. âge +207 900 $ | 2 376 615 $ Poids 55 % |
| 8 | 4030, avenue de Melrose, Montréal 2025-05-07 · 677 m · Vendu 950 000 $ (4 869 $/m²) 195,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +84 895 $ · Ajust. superficie +34 572 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 164 467 $ Poids 49 % |
| 9 | 4266, avenue Hingston, Montréal 2025-08-01 · 992 m · Vendu 1 515 000 $ (7 211 $/m²) 210,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +125 102 $ · Ajust. superficie −2 884 $ · Ajust. âge +151 500 $ | 1 788 718 $ Poids 48 % |
| 10 | 4085, avenue de Melrose, Montréal 2026-01-23 · 602 m · Vendu 1 425 000 $ (8 251 $/m²) 172,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +131 886 $ · Ajust. superficie +150 999 $ · Ajust. âge +142 500 $ | 1 850 385 $ Poids 48 % |
| 11 | 4170, Avenue de Kensington, Montréal 2026-04-16 · 1.2 km · Vendu 1 575 000 $ (8 023 $/m²) 196,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +63 943 $ · Ajust. superficie +52 152 $ · Ajust. âge +157 500 $ | 1 848 595 $ Poids 46 % |
| 12 | 3488, avenue Harvard, Montréal 2025-06-17 · 728 m · Vendu 1 690 000 $ (9 180 $/m²) 184,1 m² · constr. 1922 Ajust. marché +139 553 $ · Ajust. superficie +115 665 $ · Ajust. âge +169 000 $ | 2 114 219 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.