5403 Avenue BRODEUR · Montréal
Valeur estimée
986 600 $
Unifamiliale · 7 619 $/m² · 129,5 m² · constr. 1986 · terrain 99,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
99,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
738 800 $
Rôle antérieur 648 100 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953735981500010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F43446910
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 500 $
Valeur bâtiment
530 300 $
Rôle antérieur
648 100 $
ID provincial
66023953735981500010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
786 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 357 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
750 000 $
$/m² médian
4 857
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 79 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4391, Avenue Royal, Montréal 2026-07-21 · 776 m · Vendu 1 158 000 $ (9 974 $/m²) 116,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +66 827 $ · Ajust. âge +115 800 $ | 1 340 627 $ Poids 64 % |
| 2 | 4275, avenue Beaconsfield, Montréal 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 1 225 000 $ (9 380 $/m²) 130,6 m² · constr. 1923 Ajust. marché +15 447 $ · Ajust. superficie −5 159 $ · Ajust. âge +122 500 $ | 1 357 788 $ Poids 62 % |
| 3 | 4170, avenue Hampton, Montréal 2026-01-19 · 913 m · Vendu 1 435 000 $ (10 598 $/m²) 135,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +132 811 $ · Ajust. superficie −31 265 $ · Ajust. âge +143 500 $ | 1 680 047 $ Poids 61 % |
| 4 | 2289, avenue de Clifton, Montréal 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 925 000 $ (7 330 $/m²) 126,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie +12 094 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 1 041 258 $ Poids 60 % |
| 5 | 2266, avenue de Clifton, Montréal 2026-03-27 · 1.1 km · Vendu 960 000 $ (7 436 $/m²) 129,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +73 315 $ · Ajust. superficie +1 487 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 130 802 $ Poids 57 % |
| 6 | 4037, avenue de Melrose, Montréal 2025-07-29 · 631 m · Vendu 1 370 000 $ (9 587 $/m²) 142,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +72 280 $ · Ajust. superficie −64 234 $ · Ajust. âge +137 000 $ | 1 515 046 $ Poids 53 % |
| 7 | 4265, avenue de Hampton, Montréal 2025-11-27 · 863 m · Vendu 1 370 000 $ (9 574 $/m²) 143,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +126 796 $ · Ajust. superficie −65 101 $ · Ajust. âge +137 000 $ | 1 568 694 $ Poids 52 % |
| 8 | 4187, avenue Kensington, Montréal 2026-04-24 · 1.2 km · Vendu 1 325 000 $ (9 822 $/m²) 134,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +53 793 $ · Ajust. superficie −26 520 $ · Ajust. âge +132 500 $ | 1 484 773 $ Poids 50 % |
| 9 | 4218, Avenue Royal, Montréal 2025-05-29 · 801 m · Vendu 832 000 $ (6 661 $/m²) 124,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +74 350 $ · Ajust. superficie +15 321 $ · Ajust. âge +83 200 $ | 1 004 871 $ Poids 50 % |
| 10 | 4209, avenue de Hampton, Montréal 2025-11-04 · 864 m · Vendu 1 300 000 $ (9 028 $/m²) 144 m² · constr. 1924 Ajust. marché +120 317 $ · Ajust. superficie −65 451 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 484 866 $ Poids 50 % |
| 11 | 4242, avenue Beaconsfield, Montréal 2026-02-19 · 1.1 km · Vendu 1 010 000 $ (7 153 $/m²) 141,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +82 866 $ · Ajust. superficie −41 845 $ · Ajust. âge +101 000 $ | 1 152 021 $ Poids 49 % |
| 12 | 4146, avenue de Hampton, Montréal 2026-06-01 · 918 m · Vendu 1 300 000 $ (8 772 $/m²) 148,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie −82 018 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 364 375 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.