4335 Avenue COOLBROOK · Montréal
Valeur estimée
1 106 200 $
Unifamiliale · 6 413 $/m² · 172,5 m² · constr. 1929 · terrain 118,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
118,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
733 700 $
Rôle antérieur 685 700 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953736293360010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1929
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F43056005
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 200 $
Valeur bâtiment
538 500 $
Rôle antérieur
685 700 $
ID provincial
66023953736293360010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
833 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 612 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
750 000 $
$/m² médian
4 893
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 85 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5669, Avenue Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2026-04-10 · 635 m · Vendu 1 080 000 $ (6 646 $/m²) 162,5 m² · constr. 1929 Ajust. marché +43 846 $ · Ajust. superficie +33 231 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 157 077 $ Poids 76 % |
| 2 | 4085, avenue de Melrose, Montréal 2026-01-23 · 709 m · Vendu 1 425 000 $ (8 251 $/m²) 172,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +131 886 $ · Ajust. superficie −825 $ · Ajust. âge +64 125 $ | 1 620 186 $ Poids 73 % |
| 3 | 3876, Avenue Harvard, Montréal 2026-05-28 · 703 m · Vendu 2 000 000 $ (10 724 $/m²) 186,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +25 219 $ · Ajust. superficie −75 067 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 2 040 152 $ Poids 71 % |
| 4 | 4008, avenue Wilson, Montréal 2026-01-26 · 740 m · Vendu 1 610 000 $ (9 658 $/m²) 166,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +149 008 $ · Ajust. superficie +28 008 $ · Ajust. âge +72 450 $ | 1 859 466 $ Poids 71 % |
| 5 | 3494, avenue Marcil, Montréal 2026-06-08 · 836 m · Vendu 1 500 000 $ (9 259 $/m²) 162 m² · constr. 1923 Ajust. marché +18 915 $ · Ajust. superficie +48 611 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 1 612 526 $ Poids 68 % |
| 6 | 5672, Chemin de la Côte Saint-Antoine, Montréal 2026-01-26 · 825 m · Vendu 200 000 $ (1 181 $/m²) 169,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +1 890 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 234 400 $ Poids 67 % |
| 7 | 4204, avenue de Melrose, Montréal 2025-10-16 · 695 m · Vendu 1 900 000 $ (11 053 $/m²) 171,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +176 058 $ · Ajust. superficie +3 316 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 2 145 874 $ Poids 67 % |
| 8 | 4015, Avenue Harvard, Montréal 2025-12-01 · 643 m · Vendu 2 460 000 $ (15 570 $/m²) 158 m² · constr. 1922 Ajust. marché +218 300 $ · Ajust. superficie +112 880 $ · Ajust. âge +86 100 $ | 2 877 280 $ Poids 65 % |
| 9 | 3778, avenue Marcil, Montréal 2026-05-19 · 706 m · Vendu 1 275 000 $ (6 613 $/m²) 192,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +16 077 $ · Ajust. superficie −67 123 $ · Ajust. âge +44 625 $ | 1 268 580 $ Poids 63 % |
| 10 | 4073, avenue Hingston, Montréal 2026-07-29 · 1.1 km · Vendu 1 480 000 $ (8 763 $/m²) 168,9 m² · constr. 1916 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 773 $ · Ajust. âge +96 200 $ | 1 591 973 $ Poids 60 % |
| 11 | 4079, Avenue de Hampton, Montréal 2026-06-03 · 985 m · Vendu 1 320 000 $ (8 204 $/m²) 160,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +47 582 $ · Ajust. âge +59 400 $ | 1 443 627 $ Poids 60 % |
| 12 | 5651, De La Cote-Saint-Antoine, Montréal 2025-08-04 · 765 m · Vendu 1 220 000 $ (7 193 $/m²) 169,6 m² · constr. 1917 Ajust. marché +100 743 $ · Ajust. superficie +10 430 $ · Ajust. âge +73 200 $ | 1 404 373 $ Poids 58 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.