5351 Avenue MONKLAND · Montréal
Valeur estimée
1 245 100 $
Unifamiliale · 6 112 $/m² · 203,7 m² · constr. 1929 · terrain 158,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
158,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 069 400 $
Rôle antérieur 938 100 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953736692090010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1929
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45439802
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
332 900 $
Valeur bâtiment
736 500 $
Rôle antérieur
938 100 $
ID provincial
66023953736692090010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
863 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 954 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
750 000 $
$/m² médian
4 888
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 89 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3778, avenue Marcil, Montréal 2026-05-19 · 676 m · Vendu 1 275 000 $ (6 613 $/m²) 192,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +16 077 $ · Ajust. superficie +36 041 $ · Ajust. âge +44 625 $ | 1 371 744 $ Poids 76 % |
| 2 | 3876, Avenue Harvard, Montréal 2026-05-28 · 683 m · Vendu 2 000 000 $ (10 724 $/m²) 186,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +25 219 $ · Ajust. superficie +92 225 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 2 207 445 $ Poids 71 % |
| 3 | 3766, Avenue Wilson, Montréal 2025-12-01 · 832 m · Vendu 1 835 000 $ (8 903 $/m²) 206,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +162 838 $ · Ajust. superficie −10 684 $ · Ajust. âge +45 875 $ | 2 033 029 $ Poids 64 % |
| 4 | 5806, Ave Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2025-11-26 · 815 m · Vendu 1 815 000 $ (8 183 $/m²) 221,8 m² · constr. 1924 Ajust. marché +167 981 $ · Ajust. superficie −74 057 $ · Ajust. âge +45 375 $ | 1 954 299 $ Poids 57 % |
| 5 | 2239-2241, Avenue de Clifton, Montréal 2026-05-21 · 1.2 km · Vendu 1 251 000 $ (6 141 $/m²) 203,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +15 775 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +50 040 $ | 1 316 815 $ Poids 53 % |
| 6 | 4085, avenue de Melrose, Montréal 2026-01-23 · 699 m · Vendu 1 425 000 $ (8 251 $/m²) 172,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +131 886 $ · Ajust. superficie +127 895 $ · Ajust. âge +64 125 $ | 1 748 906 $ Poids 51 % |
| 7 | 3844, avenue Draper, Montréal 2025-07-23 · 920 m · Vendu 2 079 000 $ (9 742 $/m²) 213,4 m² · constr. 1918 Ajust. marché +109 686 $ · Ajust. superficie −47 250 $ · Ajust. âge +114 345 $ | 2 255 781 $ Poids 49 % |
| 8 | 4030, avenue de Melrose, Montréal 2025-05-07 · 777 m · Vendu 950 000 $ (4 869 $/m²) 195,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +84 895 $ · Ajust. superficie +20 938 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 1 122 333 $ Poids 48 % |
| 9 | 3757, avenue Wilson, Montréal 2026-04-09 · 811 m · Vendu 1 110 000 $ (4 686 $/m²) 236,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +45 064 $ · Ajust. superficie −77 780 $ · Ajust. âge +38 850 $ | 1 116 135 $ Poids 47 % |
| 10 | 4204, avenue de Melrose, Montréal 2025-10-16 · 697 m · Vendu 1 900 000 $ (11 053 $/m²) 171,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +176 058 $ · Ajust. superficie +175 742 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 2 318 300 $ Poids 45 % |
| 11 | 4266, avenue Hingston, Montréal 2025-08-01 · 1.1 km · Vendu 1 515 000 $ (7 211 $/m²) 210,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +125 102 $ · Ajust. superficie −23 075 $ · Ajust. âge +68 175 $ | 1 685 203 $ Poids 44 % |
| 12 | 3488, avenue Harvard, Montréal 2025-06-17 · 836 m · Vendu 1 690 000 $ (9 180 $/m²) 184,1 m² · constr. 1922 Ajust. marché +139 553 $ · Ajust. superficie +89 962 $ · Ajust. âge +59 150 $ | 1 978 665 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.