5353 Avenue MONKLAND · Montréal
Valeur estimée
998 500 $
Unifamiliale · 7 236 $/m² · 138 m² · constr. 1929 · terrain 79,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
79,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
700 000 $
Rôle antérieur 614 000 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953736692090010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1929
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45439803
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 700 $
Valeur bâtiment
532 300 $
Rôle antérieur
614 000 $
ID provincial
66023953736692090010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
768 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 425 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
750 000 $
$/m² médian
4 888
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 80 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4170, avenue Hampton, Montréal 2026-01-19 · 998 m · Vendu 1 435 000 $ (10 598 $/m²) 135,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +132 811 $ · Ajust. superficie +13 778 $ · Ajust. âge +50 225 $ | 1 631 814 $ Poids 58 % |
| 2 | 4146, avenue de Hampton, Montréal 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 1 300 000 $ (8 772 $/m²) 148,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie −44 737 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 1 317 156 $ Poids 58 % |
| 3 | 4037, avenue de Melrose, Montréal 2025-07-29 · 732 m · Vendu 1 370 000 $ (9 587 $/m²) 142,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +72 280 $ · Ajust. superficie −23 488 $ · Ajust. âge −6 850 $ | 1 411 942 $ Poids 57 % |
| 4 | 4265, avenue de Hampton, Montréal 2025-11-27 · 937 m · Vendu 1 370 000 $ (9 574 $/m²) 143,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +126 796 $ · Ajust. superficie −24 413 $ · Ajust. âge +34 250 $ | 1 506 633 $ Poids 57 % |
| 5 | 5963, avenue Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2026-05-01 · 977 m · Vendu 1 925 000 $ (12 842 $/m²) 149,9 m² · constr. 1927 Ajust. marché +24 274 $ · Ajust. superficie −76 409 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 1 892 114 $ Poids 57 % |
| 6 | 4209, avenue de Hampton, Montréal 2025-11-04 · 944 m · Vendu 1 300 000 $ (9 028 $/m²) 144 m² · constr. 1924 Ajust. marché +120 317 $ · Ajust. superficie −27 083 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 1 425 734 $ Poids 55 % |
| 7 | 4275, avenue Beaconsfield, Montréal 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 1 225 000 $ (9 380 $/m²) 130,6 m² · constr. 1923 Ajust. marché +15 447 $ · Ajust. superficie +34 705 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 1 311 902 $ Poids 55 % |
| 8 | 4015, Avenue Harvard, Montréal 2025-12-01 · 623 m · Vendu 2 460 000 $ (15 570 $/m²) 158 m² · constr. 1922 Ajust. marché +218 300 $ · Ajust. superficie −155 696 $ · Ajust. âge +86 100 $ | 2 608 704 $ Poids 52 % |
| 9 | 6082, Av Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2026-02-20 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (2 887 $/m²) 145,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie −10 825 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 483 534 $ Poids 52 % |
| 10 | 4242, avenue Beaconsfield, Montréal 2026-02-19 · 1.1 km · Vendu 1 010 000 $ (7 153 $/m²) 141,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +82 866 $ · Ajust. superficie −11 445 $ · Ajust. âge +45 450 $ | 1 126 871 $ Poids 51 % |
| 11 | 4146, Avenue de Melrose, Montréal 2025-08-06 · 714 m · Vendu 1 525 000 $ (9 987 $/m²) 152,7 m² · constr. 1932 Ajust. marché +125 928 $ · Ajust. superficie −73 404 $ · Ajust. âge −22 875 $ | 1 554 649 $ Poids 50 % |
| 12 | 4140, de Hampton, Montréal 2025-09-15 · 1.0 km · Vendu 1 272 000 $ (8 926 $/m²) 142,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +117 866 $ · Ajust. superficie −20 084 $ · Ajust. âge +44 520 $ | 1 414 302 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.