4355 Rue ORPHELINAT · Montréal
Valeur estimée
1 022 500 $
Autre · 604 $/m² · 1 692,5 m² · constr. 2007 · terrain 4 766,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 692,5 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 766,3 m²
Frontage
96,7 m
CUBF
6911
Usage
Église, synagogue, mosquée et temple
Valeur au rôle 2026 — composition
10 331 300 $
Rôle antérieur 8 765 200 $ +17.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953737052350000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F43349920
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 835 900 $
Valeur bâtiment
7 495 400 $
Rôle antérieur
8 765 200 $
ID provincial
66023953737052350000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 354 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
406 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
755 000 $
$/m² médian
4 888
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 81 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2095, Grand Boulevard, Montréal 2025-10-08 · 1.7 km · Vendu 6 200 000 $ (4 138 $/m²) 1 498,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +574 506 $ · Ajust. superficie +401 802 $ · Ajust. âge +620 000 $ | 7 796 309 $ Poids 19 % |
| 2 | 6520, avenue de Monkland, Montréal 2026-05-08 · 1.8 km · Vendu 285 000 $ (151 $/m²) 1 891,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −14 992 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 302 102 $ Poids 18 % |
| 3 | 3911, boulevard Cavendish, Montréal 2025-08-01 · 1.8 km · Vendu 360 000 $ (190 $/m²) 1 891,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −18 937 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 406 790 $ Poids 15 % |
| 4 | 3911, boulevard Cavendish, Montréal 2024-10-02 · 1.8 km · Vendu 340 000 $ (180 $/m²) 1 891,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +68 594 $ · Ajust. superficie −17 885 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 424 708 $ Poids 8 % |
| 5 | 6520, avenue de Monkland, Montréal 2024-08-20 · 1.8 km · Vendu 311 000 $ (164 $/m²) 1 891,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +61 824 $ · Ajust. superficie −16 360 $ · Ajust. âge +31 100 $ | 387 565 $ Poids 6 % |
| 6 | 6520, avenue de Monkland, Montréal 2024-04-26 · 1.8 km · Vendu 336 000 $ (178 $/m²) 1 891,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +79 584 $ · Ajust. superficie −17 675 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 431 509 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.