4049 Avenue HARVARD · Montréal
Valeur estimée
1 481 900 $
Unifamiliale · 8 661 $/m² · 171,1 m² · constr. 1928 · terrain 248,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
248,6 m²
Frontage
8,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 491 100 $
Rôle antérieur 1 420 100 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953740022850000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1928
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44008000
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
497 200 $
Valeur bâtiment
993 900 $
Rôle antérieur
1 420 100 $
ID provincial
66023953740022850000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 496 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 455 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
752 500 $
$/m² médian
4 873
Cette propriété : +97 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 94 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4008, avenue Wilson, Montréal 2026-01-26 · 135 m · Vendu 1 610 000 $ (9 658 $/m²) 166,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +149 008 $ · Ajust. superficie +21 248 $ · Ajust. âge +64 400 $ | 1 844 656 $ Poids 90 % |
| 2 | 5672, Chemin de la Côte Saint-Antoine, Montréal 2026-01-26 · 294 m · Vendu 200 000 $ (1 181 $/m²) 169,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +1 063 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 232 574 $ Poids 88 % |
| 3 | 4073, avenue Hingston, Montréal 2026-07-29 · 533 m · Vendu 1 480 000 $ (8 763 $/m²) 168,9 m² · constr. 1916 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 639 $ · Ajust. âge +88 800 $ | 1 578 439 $ Poids 88 % |
| 4 | 4079, Avenue de Hampton, Montréal 2026-06-03 · 453 m · Vendu 1 320 000 $ (8 204 $/m²) 160,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +41 840 $ · Ajust. âge +52 800 $ | 1 431 284 $ Poids 85 % |
| 5 | 3801, avenue Melrose, Montréal 2025-12-09 · 253 m · Vendu 960 000 $ (6 084 $/m²) 157,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +85 190 $ · Ajust. superficie +40 456 $ · Ajust. âge +62 400 $ | 1 148 047 $ Poids 78 % |
| 6 | 4180, avenue Beaconsfield, Montréal 2026-07-07 · 685 m · Vendu 1 340 000 $ (8 328 $/m²) 160,9 m² · constr. 1917 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 474 $ · Ajust. âge +73 700 $ | 1 456 174 $ Poids 76 % |
| 7 | 4144, avenue Hingston, Montréal 2025-10-30 · 594 m · Vendu 678 500 $ (3 904 $/m²) 173,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +62 871 $ · Ajust. superficie −5 270 $ · Ajust. âge +44 103 $ | 780 204 $ Poids 72 % |
| 8 | 5963, avenue Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2026-05-01 · 413 m · Vendu 1 925 000 $ (12 842 $/m²) 149,9 m² · constr. 1927 Ajust. marché +24 274 $ · Ajust. superficie +136 124 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 2 095 023 $ Poids 71 % |
| 9 | 4146, avenue de Hampton, Montréal 2026-06-01 · 510 m · Vendu 1 300 000 $ (8 772 $/m²) 148,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie +100 439 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 1 455 831 $ Poids 66 % |
| 10 | 4035, avenue Madison, Montréal 2026-01-08 · 861 m · Vendu 1 882 000 $ (10 748 $/m²) 175,1 m² · constr. 1936 Ajust. marché +174 182 $ · Ajust. superficie −21 496 $ · Ajust. âge −75 280 $ | 1 959 406 $ Poids 64 % |
| 11 | 4132, avenue Hingston, Montréal 2025-07-28 · 592 m · Vendu 1 280 000 $ (7 656 $/m²) 167,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +67 532 $ · Ajust. superficie +14 928 $ · Ajust. âge +51 200 $ | 1 413 660 $ Poids 63 % |
| 12 | 4101, avenue West Hill, Montréal 2026-06-01 · 946 m · Vendu 1 249 000 $ (7 763 $/m²) 160,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +15 750 $ · Ajust. superficie +39 589 $ · Ajust. âge +81 185 $ | 1 385 524 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.