4041 Avenue HARVARD · Montréal
Valeur estimée
1 450 600 $
Unifamiliale · 9 181 $/m² · 158 m² · constr. 1929 · terrain 247,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
247,1 m²
Frontage
8,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 507 600 $
Rôle antérieur 1 435 800 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953740092310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1929
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44007900
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
494 200 $
Valeur bâtiment
1 013 400 $
Rôle antérieur
1 435 800 $
ID provincial
66023953740092310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 486 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 384 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
750 000 $
$/m² médian
4 857
Cette propriété : +93 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 94 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4079, Avenue de Hampton, Montréal 2026-06-03 · 454 m · Vendu 1 320 000 $ (8 204 $/m²) 160,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie −11 896 $ · Ajust. âge +59 400 $ | 1 384 149 $ Poids 89 % |
| 2 | 5963, avenue Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2026-05-01 · 412 m · Vendu 1 925 000 $ (12 842 $/m²) 149,9 m² · constr. 1927 Ajust. marché +24 274 $ · Ajust. superficie +52 010 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 2 020 533 $ Poids 87 % |
| 3 | 3801, avenue Melrose, Montréal 2025-12-09 · 246 m · Vendu 960 000 $ (6 084 $/m²) 157,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +85 190 $ · Ajust. superficie +608 $ · Ajust. âge +67 200 $ | 1 112 999 $ Poids 85 % |
| 4 | 4146, avenue de Hampton, Montréal 2026-06-01 · 512 m · Vendu 1 300 000 $ (8 772 $/m²) 148,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie +42 982 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 1 404 875 $ Poids 82 % |
| 5 | 4073, avenue Hingston, Montréal 2026-07-29 · 533 m · Vendu 1 480 000 $ (8 763 $/m²) 168,9 m² · constr. 1916 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 756 $ · Ajust. âge +96 200 $ | 1 528 444 $ Poids 82 % |
| 6 | 5672, Chemin de la Côte Saint-Antoine, Montréal 2026-01-26 · 286 m · Vendu 200 000 $ (1 181 $/m²) 169,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −6 675 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 225 836 $ Poids 81 % |
| 7 | 4180, avenue Beaconsfield, Montréal 2026-07-07 · 687 m · Vendu 1 340 000 $ (8 328 $/m²) 160,9 m² · constr. 1917 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 076 $ · Ajust. âge +80 400 $ | 1 408 324 $ Poids 80 % |
| 8 | 6082, Av Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2026-02-20 · 536 m · Vendu 420 000 $ (2 887 $/m²) 145,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie +18 041 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 512 400 $ Poids 74 % |
| 9 | 4020, avenue Madison, Montréal 2026-07-13 · 913 m · Vendu 1 020 000 $ (6 632 $/m²) 153,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 927 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 931 927 $ Poids 68 % |
| 10 | 4209, avenue de Hampton, Montréal 2025-11-04 · 507 m · Vendu 1 300 000 $ (9 028 $/m²) 144 m² · constr. 1924 Ajust. marché +120 317 $ · Ajust. superficie +63 194 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 1 516 011 $ Poids 67 % |
| 11 | 4265, avenue de Hampton, Montréal 2025-11-27 · 540 m · Vendu 1 370 000 $ (9 574 $/m²) 143,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +126 796 $ · Ajust. superficie +71 324 $ · Ajust. âge +34 250 $ | 1 602 370 $ Poids 66 % |
| 12 | 4101, avenue West Hill, Montréal 2026-06-01 · 947 m · Vendu 1 249 000 $ (7 763 $/m²) 160,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +15 750 $ · Ajust. superficie −11 256 $ · Ajust. âge +87 430 $ | 1 340 924 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.