4035 Avenue HARVARD · Montréal
Valeur estimée
1 856 700 $
Unifamiliale · 7 253 $/m² · 256 m² · constr. 1917 · terrain 359,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
256 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
359,5 m²
Frontage
12,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 852 400 $
Rôle antérieur 1 764 200 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953740181820000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1917
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44007800
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
719 000 $
Valeur bâtiment
1 133 400 $
Rôle antérieur
1 764 200 $
ID provincial
66023953740181820000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 788 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 982 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
750 000 $
$/m² médian
4 857
Cette propriété : +148 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3757, avenue Wilson, Montréal 2026-04-09 · 233 m · Vendu 1 110 000 $ (4 686 $/m²) 236,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +45 064 $ · Ajust. superficie +44 747 $ · Ajust. âge −27 750 $ | 1 172 061 $ Poids 86 % |
| 2 | 3441, avenue Harvard, Montréal 2025-11-04 · 345 m · Vendu 2 300 000 $ (9 323 $/m²) 246,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +212 869 $ · Ajust. superficie +43 352 $ · Ajust. âge −149 500 $ | 2 406 721 $ Poids 79 % |
| 3 | 5806, Ave Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2025-11-26 · 220 m · Vendu 1 815 000 $ (8 183 $/m²) 221,8 m² · constr. 1924 Ajust. marché +167 981 $ · Ajust. superficie +139 930 $ · Ajust. âge −63 525 $ | 2 059 386 $ Poids 64 % |
| 4 | 4160, avenue de Kensington, Montréal 2025-11-04 · 848 m · Vendu 960 000 $ (4 012 $/m²) 239,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie +33 498 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 986 347 $ Poids 57 % |
| 5 | 3766, Avenue Wilson, Montréal 2025-12-01 · 244 m · Vendu 1 835 000 $ (8 903 $/m²) 206,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +162 838 $ · Ajust. superficie +222 141 $ · Ajust. âge −64 225 $ | 2 155 754 $ Poids 46 % |
| 6 | 3844, avenue Draper, Montréal 2025-07-23 · 324 m · Vendu 2 079 000 $ (9 742 $/m²) 213,4 m² · constr. 1918 Ajust. marché +109 686 $ · Ajust. superficie +207 510 $ · Ajust. âge −10 395 $ | 2 385 802 $ Poids 45 % |
| 7 | 4266, avenue Hingston, Montréal 2025-08-01 · 659 m · Vendu 1 515 000 $ (7 211 $/m²) 210,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +125 102 $ · Ajust. superficie +165 489 $ · Ajust. âge −22 725 $ | 1 782 866 $ Poids 37 % |
| 8 | 4224, boulevard Grand, Montréal 2025-08-27 · 802 m · Vendu 2 730 000 $ (8 983 $/m²) 303,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +225 432 $ · Ajust. superficie −215 148 $ · Ajust. âge −273 000 $ | 2 467 284 $ Poids 33 % |
| 9 | 4556, avenue Madison, Montréal 2025-06-19 · 1.2 km · Vendu 1 100 000 $ (4 774 $/m²) 230,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie +61 111 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 141 945 $ Poids 32 % |
| 10 | 4900, boulevard Cavendish, Montréal 2026-05-22 · 1.6 km · Vendu 930 000 $ (3 898 $/m²) 238,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie +33 910 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 882 637 $ Poids 28 % |
| 11 | 4305, avenue Montclair, Montréal 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 1 140 000 $ (5 015 $/m²) 227,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie +71 971 $ · Ajust. âge −114 000 $ | 1 112 346 $ Poids 28 % |
| 12 | 4414, Avenue King-Edward, Montréal 2026-01-09 · 1.7 km · Vendu 1 900 000 $ (7 733 $/m²) 245,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +175 848 $ · Ajust. superficie +39 825 $ · Ajust. âge −133 000 $ | 1 982 673 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.