4027 Avenue HARVARD · Montréal
Valeur estimée
1 675 800 $
Unifamiliale · 9 157 $/m² · 183 m² · constr. 1923 · terrain 247,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
247,1 m²
Frontage
8,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 788 000 $
Rôle antérieur 1 702 900 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953740271260000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1923
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44007700
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
494 200 $
Valeur bâtiment
1 293 800 $
Rôle antérieur
1 702 900 $
ID provincial
66023953740271260000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 798 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 447 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
752 500 $
$/m² médian
4 843
Cette propriété : +123 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5672, Chemin de la Côte Saint-Antoine, Montréal 2026-01-26 · 265 m · Vendu 200 000 $ (1 181 $/m²) 169,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +8 092 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 234 602 $ Poids 81 % |
| 2 | 4073, avenue Hingston, Montréal 2026-07-29 · 535 m · Vendu 1 480 000 $ (8 763 $/m²) 168,9 m² · constr. 1916 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 776 $ · Ajust. âge +51 800 $ | 1 593 576 $ Poids 80 % |
| 3 | 4079, Avenue de Hampton, Montréal 2026-06-03 · 456 m · Vendu 1 320 000 $ (8 204 $/m²) 160,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +90 653 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 1 447 097 $ Poids 71 % |
| 4 | 4144, avenue Hingston, Montréal 2025-10-30 · 601 m · Vendu 678 500 $ (3 904 $/m²) 173,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +62 871 $ · Ajust. superficie +17 958 $ · Ajust. âge +27 140 $ | 786 469 $ Poids 69 % |
| 5 | 2239-2241, Avenue de Clifton, Montréal 2026-05-21 · 597 m · Vendu 1 251 000 $ (6 141 $/m²) 203,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +15 775 $ · Ajust. superficie −63 563 $ · Ajust. âge +12 510 $ | 1 215 721 $ Poids 68 % |
| 6 | 3488, avenue Harvard, Montréal 2025-06-17 · 278 m · Vendu 1 690 000 $ (9 180 $/m²) 184,1 m² · constr. 1922 Ajust. marché +139 553 $ · Ajust. superficie −5 049 $ · Ajust. âge +8 450 $ | 1 832 954 $ Poids 67 % |
| 7 | 2311, avenue de Clifton, Montréal 2025-08-06 · 521 m · Vendu 1 075 000 $ (5 739 $/m²) 187,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +88 769 $ · Ajust. superficie −12 340 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 1 194 429 $ Poids 66 % |
| 8 | 3766, Avenue Wilson, Montréal 2025-12-01 · 235 m · Vendu 1 835 000 $ (8 903 $/m²) 206,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +162 838 $ · Ajust. superficie −102 835 $ · Ajust. âge −9 175 $ | 1 885 828 $ Poids 66 % |
| 9 | 3482, avenue d'Oxford, Montréal 2025-05-30 · 328 m · Vendu 1 350 000 $ (7 442 $/m²) 181,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +120 640 $ · Ajust. superficie +5 954 $ · Ajust. âge +87 750 $ | 1 564 343 $ Poids 64 % |
| 10 | 4170, Avenue de Kensington, Montréal 2026-04-16 · 855 m · Vendu 1 575 000 $ (8 023 $/m²) 196,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +63 943 $ · Ajust. superficie −53 356 $ · Ajust. âge −157 500 $ | 1 428 087 $ Poids 64 % |
| 11 | 4180, avenue Beaconsfield, Montréal 2026-07-07 · 693 m · Vendu 1 340 000 $ (8 328 $/m²) 160,9 m² · constr. 1917 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +92 026 $ · Ajust. âge +40 200 $ | 1 472 226 $ Poids 64 % |
| 12 | 3801, avenue Melrose, Montréal 2025-12-09 · 230 m · Vendu 960 000 $ (6 084 $/m²) 157,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +85 190 $ · Ajust. superficie +76 654 $ · Ajust. âge +38 400 $ | 1 160 244 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.