4019 Avenue HARVARD · Montréal
Valeur estimée
1 425 200 $
Unifamiliale · 9 020 $/m² · 158 m² · constr. 1922 · terrain 213,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
213,6 m²
Frontage
8,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 495 700 $
Rôle antérieur 1 424 500 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953740330740000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1922
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44007600
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
427 200 $
Valeur bâtiment
1 068 500 $
Rôle antérieur
1 424 500 $
ID provincial
66023953740330740000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 472 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 337 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
752 500 $
$/m² médian
4 843
Cette propriété : +89 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 93 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4079, Avenue de Hampton, Montréal 2026-06-03 · 455 m · Vendu 1 320 000 $ (8 204 $/m²) 160,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie −11 896 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 1 337 949 $ Poids 89 % |
| 2 | 5963, avenue Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2026-05-01 · 407 m · Vendu 1 925 000 $ (12 842 $/m²) 149,9 m² · constr. 1927 Ajust. marché +24 274 $ · Ajust. superficie +52 010 $ · Ajust. âge −48 125 $ | 1 953 158 $ Poids 87 % |
| 3 | 3801, avenue Melrose, Montréal 2025-12-09 · 223 m · Vendu 960 000 $ (6 084 $/m²) 157,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +85 190 $ · Ajust. superficie +608 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 1 079 399 $ Poids 86 % |
| 4 | 4146, avenue de Hampton, Montréal 2026-06-01 · 517 m · Vendu 1 300 000 $ (8 772 $/m²) 148,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie +42 982 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 359 375 $ Poids 82 % |
| 5 | 5672, Chemin de la Côte Saint-Antoine, Montréal 2026-01-26 · 256 m · Vendu 200 000 $ (1 181 $/m²) 169,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −6 675 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 218 836 $ Poids 82 % |
| 6 | 4073, avenue Hingston, Montréal 2026-07-29 · 533 m · Vendu 1 480 000 $ (8 763 $/m²) 168,9 m² · constr. 1916 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 756 $ · Ajust. âge +44 400 $ | 1 476 644 $ Poids 82 % |
| 7 | 4180, avenue Beaconsfield, Montréal 2026-07-07 · 693 m · Vendu 1 340 000 $ (8 328 $/m²) 160,9 m² · constr. 1917 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 076 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 1 361 424 $ Poids 80 % |
| 8 | 6082, Av Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2026-02-20 · 529 m · Vendu 420 000 $ (2 887 $/m²) 145,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie +18 041 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 497 700 $ Poids 75 % |
| 9 | 4020, avenue Madison, Montréal 2026-07-13 · 910 m · Vendu 1 020 000 $ (6 632 $/m²) 153,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 927 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 931 927 $ Poids 68 % |
| 10 | 4209, avenue de Hampton, Montréal 2025-11-04 · 519 m · Vendu 1 300 000 $ (9 028 $/m²) 144 m² · constr. 1924 Ajust. marché +120 317 $ · Ajust. superficie +63 194 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 1 470 511 $ Poids 66 % |
| 11 | 4101, avenue West Hill, Montréal 2026-06-01 · 947 m · Vendu 1 249 000 $ (7 763 $/m²) 160,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +15 750 $ · Ajust. superficie −11 256 $ · Ajust. âge +43 715 $ | 1 297 209 $ Poids 66 % |
| 12 | 4265, avenue de Hampton, Montréal 2025-11-27 · 554 m · Vendu 1 370 000 $ (9 574 $/m²) 143,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +126 796 $ · Ajust. superficie +71 324 $ · Ajust. âge −13 700 $ | 1 554 420 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.