5669 Avenue NOTRE-DAME-DE-GRACE · Montréal
Valeur estimée
1 373 200 $
Unifamiliale · 8 450 $/m² · 162,5 m² · constr. 1929 · terrain 330,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
330,4 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 242 500 $
Rôle antérieur 1 242 500 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953740531220000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1929
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45419500
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
693 800 $
Valeur bâtiment
548 700 $
Rôle antérieur
1 242 500 $
ID provincial
66023953740531220000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 365 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 387 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
750 000 $
$/m² médian
4 873
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 92 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4079, Avenue de Hampton, Montréal 2026-06-03 · 475 m · Vendu 1 320 000 $ (8 204 $/m²) 160,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +6 563 $ · Ajust. âge +59 400 $ | 1 402 608 $ Poids 89 % |
| 2 | 5672, Chemin de la Côte Saint-Antoine, Montréal 2026-01-26 · 242 m · Vendu 200 000 $ (1 181 $/m²) 169,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −4 017 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 228 494 $ Poids 87 % |
| 3 | 4073, avenue Hingston, Montréal 2026-07-29 · 552 m · Vendu 1 480 000 $ (8 763 $/m²) 168,9 m² · constr. 1916 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 040 $ · Ajust. âge +96 200 $ | 1 548 160 $ Poids 85 % |
| 4 | 3801, avenue Melrose, Montréal 2025-12-09 · 226 m · Vendu 960 000 $ (6 084 $/m²) 157,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +85 190 $ · Ajust. superficie +14 297 $ · Ajust. âge +67 200 $ | 1 126 687 $ Poids 85 % |
| 5 | 5963, avenue Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2026-05-01 · 424 m · Vendu 1 925 000 $ (12 842 $/m²) 149,9 m² · constr. 1927 Ajust. marché +24 274 $ · Ajust. superficie +80 904 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 2 049 428 $ Poids 82 % |
| 6 | 4180, avenue Beaconsfield, Montréal 2026-07-07 · 714 m · Vendu 1 340 000 $ (8 328 $/m²) 160,9 m² · constr. 1917 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 663 $ · Ajust. âge +80 400 $ | 1 427 063 $ Poids 79 % |
| 7 | 4146, avenue de Hampton, Montréal 2026-06-01 · 538 m · Vendu 1 300 000 $ (8 772 $/m²) 148,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie +62 719 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 1 424 612 $ Poids 77 % |
| 8 | 6082, Av Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2026-02-20 · 544 m · Vendu 420 000 $ (2 887 $/m²) 145,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie +24 536 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 518 895 $ Poids 69 % |
| 9 | 4144, avenue Hingston, Montréal 2025-10-30 · 621 m · Vendu 678 500 $ (3 904 $/m²) 173,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +62 871 $ · Ajust. superficie −22 057 $ · Ajust. âge +47 495 $ | 766 809 $ Poids 66 % |
| 10 | 4101, avenue West Hill, Montréal 2026-06-01 · 966 m · Vendu 1 249 000 $ (7 763 $/m²) 160,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +15 750 $ · Ajust. superficie +6 210 $ · Ajust. âge +87 430 $ | 1 358 390 $ Poids 65 % |
| 11 | 4020, avenue Madison, Montréal 2026-07-13 · 927 m · Vendu 1 020 000 $ (6 632 $/m²) 153,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 849 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 946 849 $ Poids 65 % |
| 12 | 4132, avenue Hingston, Montréal 2025-07-28 · 617 m · Vendu 1 280 000 $ (7 656 $/m²) 167,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +67 532 $ · Ajust. superficie −17 990 $ · Ajust. âge +57 600 $ | 1 387 141 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.