4000 Avenue OXFORD · Montréal
Valeur estimée
1 714 900 $
Unifamiliale · 7 495 $/m² · 228,8 m² · constr. 1922 · terrain 211,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
228,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
211,8 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 654 900 $
Rôle antérieur 1 654 900 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953740712230000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1922
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F43523000
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
444 800 $
Valeur bâtiment
1 210 100 $
Rôle antérieur
1 654 900 $
ID provincial
66023953740712230000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 710 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 722 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
750 000 $
$/m² médian
4 857
Cette propriété : +129 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3757, avenue Wilson, Montréal 2026-04-09 · 210 m · Vendu 1 110 000 $ (4 686 $/m²) 236,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +45 064 $ · Ajust. superficie −18 976 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 136 088 $ Poids 93 % |
| 2 | 5806, Ave Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2025-11-26 · 241 m · Vendu 1 815 000 $ (8 183 $/m²) 221,8 m² · constr. 1924 Ajust. marché +167 981 $ · Ajust. superficie +28 641 $ · Ajust. âge −18 150 $ | 1 993 472 $ Poids 83 % |
| 3 | 3441, avenue Harvard, Montréal 2025-11-04 · 304 m · Vendu 2 300 000 $ (9 323 $/m²) 246,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +212 869 $ · Ajust. superficie −83 441 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 2 337 427 $ Poids 74 % |
| 4 | 3766, Avenue Wilson, Montréal 2025-12-01 · 227 m · Vendu 1 835 000 $ (8 903 $/m²) 206,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +162 838 $ · Ajust. superficie +101 054 $ · Ajust. âge −18 350 $ | 2 080 542 $ Poids 73 % |
| 5 | 2239-2241, Avenue de Clifton, Montréal 2026-05-21 · 587 m · Vendu 1 251 000 $ (6 141 $/m²) 203,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +15 775 $ · Ajust. superficie +77 074 $ · Ajust. âge +6 255 $ | 1 350 104 $ Poids 69 % |
| 6 | 3844, avenue Draper, Montréal 2025-07-23 · 341 m · Vendu 2 079 000 $ (9 742 $/m²) 213,4 m² · constr. 1918 Ajust. marché +109 686 $ · Ajust. superficie +75 015 $ · Ajust. âge +41 580 $ | 2 305 282 $ Poids 65 % |
| 7 | 4160, avenue de Kensington, Montréal 2025-11-04 · 888 m · Vendu 960 000 $ (4 012 $/m²) 239,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie −21 061 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 931 788 $ Poids 58 % |
| 8 | 4266, avenue Hingston, Montréal 2025-08-01 · 708 m · Vendu 1 515 000 $ (7 211 $/m²) 210,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +125 102 $ · Ajust. superficie +67 421 $ · Ajust. âge +15 150 $ | 1 722 674 $ Poids 54 % |
| 9 | 4170, Avenue de Kensington, Montréal 2026-04-16 · 894 m · Vendu 1 575 000 $ (8 023 $/m²) 196,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +63 943 $ · Ajust. superficie +130 381 $ · Ajust. âge −157 500 $ | 1 611 823 $ Poids 49 % |
| 10 | 4030, avenue de Melrose, Montréal 2025-05-07 · 244 m · Vendu 950 000 $ (4 869 $/m²) 195,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +84 895 $ · Ajust. superficie +82 048 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 1 150 192 $ Poids 45 % |
| 11 | 2311, avenue de Clifton, Montréal 2025-08-06 · 515 m · Vendu 1 075 000 $ (5 739 $/m²) 187,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +88 769 $ · Ajust. superficie +119 094 $ · Ajust. âge +37 625 $ | 1 320 488 $ Poids 40 % |
| 12 | 3488, avenue Harvard, Montréal 2025-06-17 · 254 m · Vendu 1 690 000 $ (9 180 $/m²) 184,1 m² · constr. 1922 Ajust. marché +139 553 $ · Ajust. superficie +205 168 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 034 722 $ Poids 37 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.