3878 Avenue OXFORD · Montréal
Valeur estimée
1 528 100 $
Unifamiliale · 6 744 $/m² · 226,6 m² · constr. 1922 · terrain 211,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
226,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
211,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 324 400 $
Rôle antérieur 1 324 400 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953740960630000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1922
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F43523100
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
444 800 $
Valeur bâtiment
879 600 $
Rôle antérieur
1 324 400 $
ID provincial
66023953740960630000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 427 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 714 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
750 000 $
$/m² médian
4 843
Cette propriété : +104 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 95 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3757, avenue Wilson, Montréal 2026-04-09 · 186 m · Vendu 1 110 000 $ (4 686 $/m²) 236,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +45 064 $ · Ajust. superficie −24 130 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 130 934 $ Poids 92 % |
| 2 | 5806, Ave Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2025-11-26 · 239 m · Vendu 1 815 000 $ (8 183 $/m²) 221,8 m² · constr. 1924 Ajust. marché +167 981 $ · Ajust. superficie +19 639 $ · Ajust. âge −18 150 $ | 1 984 470 $ Poids 84 % |
| 3 | 3766, Avenue Wilson, Montréal 2025-12-01 · 206 m · Vendu 1 835 000 $ (8 903 $/m²) 206,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +162 838 $ · Ajust. superficie +91 260 $ · Ajust. âge −18 350 $ | 2 070 748 $ Poids 75 % |
| 4 | 2239-2241, Avenue de Clifton, Montréal 2026-05-21 · 564 m · Vendu 1 251 000 $ (6 141 $/m²) 203,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +15 775 $ · Ajust. superficie +70 319 $ · Ajust. âge +6 255 $ | 1 343 349 $ Poids 72 % |
| 5 | 3441, avenue Harvard, Montréal 2025-11-04 · 275 m · Vendu 2 300 000 $ (9 323 $/m²) 246,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +212 869 $ · Ajust. superficie −93 697 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 2 327 172 $ Poids 72 % |
| 6 | 3844, avenue Draper, Montréal 2025-07-23 · 336 m · Vendu 2 079 000 $ (9 742 $/m²) 213,4 m² · constr. 1918 Ajust. marché +109 686 $ · Ajust. superficie +64 299 $ · Ajust. âge +41 580 $ | 2 294 565 $ Poids 67 % |
| 7 | 4160, avenue de Kensington, Montréal 2025-11-04 · 896 m · Vendu 960 000 $ (4 012 $/m²) 239,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie −25 474 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 927 375 $ Poids 56 % |
| 8 | 4266, avenue Hingston, Montréal 2025-08-01 · 723 m · Vendu 1 515 000 $ (7 211 $/m²) 210,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +125 102 $ · Ajust. superficie +59 490 $ · Ajust. âge +15 150 $ | 1 714 742 $ Poids 55 % |
| 9 | 4170, Avenue de Kensington, Montréal 2026-04-16 · 903 m · Vendu 1 575 000 $ (8 023 $/m²) 196,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +63 943 $ · Ajust. superficie +121 555 $ · Ajust. âge −157 500 $ | 1 602 998 $ Poids 51 % |
| 10 | 4030, avenue de Melrose, Montréal 2025-05-07 · 251 m · Vendu 950 000 $ (4 869 $/m²) 195,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +84 895 $ · Ajust. superficie +76 691 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 1 144 836 $ Poids 46 % |
| 11 | 2311, avenue de Clifton, Montréal 2025-08-06 · 493 m · Vendu 1 075 000 $ (5 739 $/m²) 187,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +88 769 $ · Ajust. superficie +112 780 $ · Ajust. âge +37 625 $ | 1 314 174 $ Poids 42 % |
| 12 | 3488, avenue Harvard, Montréal 2025-06-17 · 226 m · Vendu 1 690 000 $ (9 180 $/m²) 184,1 m² · constr. 1922 Ajust. marché +139 553 $ · Ajust. superficie +195 071 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 024 624 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.