4083 Avenue OXFORD · Montréal
Valeur estimée
1 357 900 $
Unifamiliale · 9 150 $/m² · 148,4 m² · constr. 1924 · terrain 231,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
231,7 m²
Frontage
8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 257 000 $
Rôle antérieur 1 257 000 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953741041720000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1924
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F43508500
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
486 600 $
Valeur bâtiment
770 400 $
Rôle antérieur
1 257 000 $
ID provincial
66023953741041720000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 320 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 427 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
750 000 $
$/m² médian
4 828
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 92 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5963, avenue Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2026-05-01 · 496 m · Vendu 1 925 000 $ (12 842 $/m²) 149,9 m² · constr. 1927 Ajust. marché +24 274 $ · Ajust. superficie −9 631 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 1 910 767 $ Poids 87 % |
| 2 | 4146, avenue de Hampton, Montréal 2026-06-01 · 577 m · Vendu 1 300 000 $ (8 772 $/m²) 148,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie +877 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 1 330 270 $ Poids 85 % |
| 3 | 3494, avenue Marcil, Montréal 2026-06-08 · 412 m · Vendu 1 500 000 $ (9 259 $/m²) 162 m² · constr. 1923 Ajust. marché +18 915 $ · Ajust. superficie −62 963 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 1 463 452 $ Poids 80 % |
| 4 | 3801, avenue Melrose, Montréal 2025-12-09 · 338 m · Vendu 960 000 $ (6 084 $/m²) 157,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +85 190 $ · Ajust. superficie −28 593 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 1 059 797 $ Poids 78 % |
| 5 | 6082, Av Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2026-02-20 · 622 m · Vendu 420 000 $ (2 887 $/m²) 145,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie +4 186 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 488 045 $ Poids 78 % |
| 6 | 4079, Avenue de Hampton, Montréal 2026-06-03 · 528 m · Vendu 1 320 000 $ (8 204 $/m²) 160,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie −51 274 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 1 311 771 $ Poids 78 % |
| 7 | 4265, avenue de Hampton, Montréal 2025-11-27 · 581 m · Vendu 1 370 000 $ (9 574 $/m²) 143,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +126 796 $ · Ajust. superficie +25 370 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 522 166 $ Poids 73 % |
| 8 | 4209, avenue de Hampton, Montréal 2025-11-04 · 558 m · Vendu 1 300 000 $ (9 028 $/m²) 144 m² · constr. 1924 Ajust. marché +120 317 $ · Ajust. superficie +19 861 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 440 178 $ Poids 73 % |
| 9 | 4037, avenue de Melrose, Montréal 2025-07-29 · 242 m · Vendu 1 370 000 $ (9 587 $/m²) 142,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +72 280 $ · Ajust. superficie +26 365 $ · Ajust. âge −41 100 $ | 1 427 545 $ Poids 71 % |
| 10 | 4008, avenue Wilson, Montréal 2026-01-26 · 224 m · Vendu 1 610 000 $ (9 658 $/m²) 166,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +149 008 $ · Ajust. superficie −88 371 $ · Ajust. âge +32 200 $ | 1 702 837 $ Poids 70 % |
| 11 | 4170, avenue Hampton, Montréal 2026-01-19 · 582 m · Vendu 1 435 000 $ (10 598 $/m²) 135,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +132 811 $ · Ajust. superficie +68 888 $ · Ajust. âge +14 350 $ | 1 651 050 $ Poids 69 % |
| 12 | 4180, avenue Beaconsfield, Montréal 2026-07-07 · 751 m · Vendu 1 340 000 $ (8 328 $/m²) 160,9 m² · constr. 1917 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −52 051 $ · Ajust. âge +46 900 $ | 1 334 849 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.