4089 Avenue MARCIL · Montréal
Valeur estimée
1 733 000 $
Unifamiliale · 9 040 $/m² · 191,7 m² · constr. 1929 · terrain 263,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
263,4 m²
Frontage
8,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 610 100 $
Rôle antérieur 1 610 100 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953741339320000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1929
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F43480100
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
553 100 $
Valeur bâtiment
1 057 000 $
Rôle antérieur
1 610 100 $
ID provincial
66023953741339320000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 751 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 699 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
749 500 $
$/m² médian
4 803
Cette propriété : +131 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3876, Avenue Harvard, Montréal 2026-05-28 · 252 m · Vendu 2 000 000 $ (10 724 $/m²) 186,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +25 219 $ · Ajust. superficie +27 882 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 2 143 101 $ Poids 95 % |
| 2 | 4085, avenue de Melrose, Montréal 2026-01-23 · 314 m · Vendu 1 425 000 $ (8 251 $/m²) 172,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +131 886 $ · Ajust. superficie +78 387 $ · Ajust. âge +64 125 $ | 1 699 398 $ Poids 75 % |
| 3 | 3766, Avenue Wilson, Montréal 2025-12-01 · 402 m · Vendu 1 835 000 $ (8 903 $/m²) 206,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +162 838 $ · Ajust. superficie −64 105 $ · Ajust. âge +45 875 $ | 1 979 608 $ Poids 74 % |
| 4 | 2239-2241, Avenue de Clifton, Montréal 2026-05-21 · 760 m · Vendu 1 251 000 $ (6 141 $/m²) 203,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +15 775 $ · Ajust. superficie −36 848 $ · Ajust. âge +50 040 $ | 1 279 966 $ Poids 71 % |
| 5 | 5672, Chemin de la Côte Saint-Antoine, Montréal 2026-01-26 · 387 m · Vendu 200 000 $ (1 181 $/m²) 169,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +13 231 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 245 741 $ Poids 69 % |
| 6 | 4008, avenue Wilson, Montréal 2026-01-26 · 302 m · Vendu 1 610 000 $ (9 658 $/m²) 166,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +149 008 $ · Ajust. superficie +120 726 $ · Ajust. âge +72 450 $ | 1 952 184 $ Poids 67 % |
| 7 | 4073, avenue Hingston, Montréal 2026-07-29 · 689 m · Vendu 1 480 000 $ (8 763 $/m²) 168,9 m² · constr. 1916 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +99 893 $ · Ajust. âge +96 200 $ | 1 676 093 $ Poids 64 % |
| 8 | 3488, avenue Harvard, Montréal 2025-06-17 · 417 m · Vendu 1 690 000 $ (9 180 $/m²) 184,1 m² · constr. 1922 Ajust. marché +139 553 $ · Ajust. superficie +34 883 $ · Ajust. âge +59 150 $ | 1 923 586 $ Poids 63 % |
| 9 | 3494, avenue Marcil, Montréal 2026-06-08 · 430 m · Vendu 1 500 000 $ (9 259 $/m²) 162 m² · constr. 1923 Ajust. marché +18 915 $ · Ajust. superficie +137 500 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 1 701 415 $ Poids 62 % |
| 10 | 4170, Avenue de Kensington, Montréal 2026-04-16 · 992 m · Vendu 1 575 000 $ (8 023 $/m²) 196,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +63 943 $ · Ajust. superficie −18 454 $ · Ajust. âge −133 875 $ | 1 486 614 $ Poids 62 % |
| 11 | 4030, avenue de Melrose, Montréal 2025-05-07 · 371 m · Vendu 950 000 $ (4 869 $/m²) 195,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +84 895 $ · Ajust. superficie −8 278 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 1 093 117 $ Poids 61 % |
| 12 | 2311, avenue de Clifton, Montréal 2025-08-06 · 690 m · Vendu 1 075 000 $ (5 739 $/m²) 187,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +88 769 $ · Ajust. superficie +12 627 $ · Ajust. âge +75 250 $ | 1 251 646 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.