4062 Avenue MARCIL · Montréal
Valeur estimée
1 714 900 $
Unifamiliale · 8 365 $/m² · 205 m² · constr. 1927 · terrain 244,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
244,5 m²
Frontage
8,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 675 900 $
Rôle antérieur 1 675 900 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953741383030000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1927
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F43493500
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
513 500 $
Valeur bâtiment
1 162 400 $
Rôle antérieur
1 675 900 $
ID provincial
66023953741383030000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 736 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 674 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
750 000 $
$/m² médian
4 828
Cette propriété : +129 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3766, Avenue Wilson, Montréal 2025-12-01 · 340 m · Vendu 1 835 000 $ (8 903 $/m²) 206,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +162 838 $ · Ajust. superficie −4 897 $ · Ajust. âge +27 525 $ | 2 020 466 $ Poids 83 % |
| 2 | 2239-2241, Avenue de Clifton, Montréal 2026-05-21 · 700 m · Vendu 1 251 000 $ (6 141 $/m²) 203,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +15 775 $ · Ajust. superficie +3 992 $ · Ajust. âge +37 530 $ | 1 308 297 $ Poids 79 % |
| 3 | 5806, Ave Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2025-11-26 · 333 m · Vendu 1 815 000 $ (8 183 $/m²) 221,8 m² · constr. 1924 Ajust. marché +167 981 $ · Ajust. superficie −68 738 $ · Ajust. âge +27 225 $ | 1 941 468 $ Poids 74 % |
| 4 | 3844, avenue Draper, Montréal 2025-07-23 · 437 m · Vendu 2 079 000 $ (9 742 $/m²) 213,4 m² · constr. 1918 Ajust. marché +109 686 $ · Ajust. superficie −40 918 $ · Ajust. âge +93 555 $ | 2 241 324 $ Poids 66 % |
| 5 | 4170, Avenue de Kensington, Montréal 2026-04-16 · 948 m · Vendu 1 575 000 $ (8 023 $/m²) 196,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +63 943 $ · Ajust. superficie +34 902 $ · Ajust. âge −149 625 $ | 1 524 220 $ Poids 63 % |
| 6 | 3757, avenue Wilson, Montréal 2026-04-09 · 322 m · Vendu 1 110 000 $ (4 686 $/m²) 236,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +45 064 $ · Ajust. superficie −74 734 $ · Ajust. âge +27 750 $ | 1 108 080 $ Poids 62 % |
| 7 | 4030, avenue de Melrose, Montréal 2025-05-07 · 315 m · Vendu 950 000 $ (4 869 $/m²) 195,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +84 895 $ · Ajust. superficie +24 103 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 1 115 998 $ Poids 60 % |
| 8 | 4085, avenue de Melrose, Montréal 2026-01-23 · 266 m · Vendu 1 425 000 $ (8 251 $/m²) 172,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +131 886 $ · Ajust. superficie +133 259 $ · Ajust. âge +49 875 $ | 1 740 019 $ Poids 60 % |
| 9 | 4266, avenue Hingston, Montréal 2025-08-01 · 737 m · Vendu 1 515 000 $ (7 211 $/m²) 210,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +125 102 $ · Ajust. superficie −18 388 $ · Ajust. âge +53 025 $ | 1 674 740 $ Poids 58 % |
| 10 | 2311, avenue de Clifton, Montréal 2025-08-06 · 628 m · Vendu 1 075 000 $ (5 739 $/m²) 187,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +88 769 $ · Ajust. superficie +50 794 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 1 279 063 $ Poids 56 % |
| 11 | 3488, avenue Harvard, Montréal 2025-06-17 · 361 m · Vendu 1 690 000 $ (9 180 $/m²) 184,1 m² · constr. 1922 Ajust. marché +139 553 $ · Ajust. superficie +95 929 $ · Ajust. âge +42 250 $ | 1 967 732 $ Poids 56 % |
| 12 | 5672, Chemin de la Côte Saint-Antoine, Montréal 2026-01-26 · 333 m · Vendu 200 000 $ (1 181 $/m²) 169,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +21 087 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 251 597 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.