4081 Avenue MARCIL · Montréal
Valeur estimée
948 700 $
Unifamiliale · 7 553 $/m² · 125,6 m² · constr. 1929 · terrain 131,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
131,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
807 700 $
Rôle antérieur 708 500 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953741418850010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1929
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F43480010
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
275 900 $
Valeur bâtiment
531 800 $
Rôle antérieur
708 500 $
ID provincial
66023953741418850010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
861 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 111 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
750 000 $
$/m² médian
4 779
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 76 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2289, avenue de Clifton, Montréal 2026-05-01 · 706 m · Vendu 925 000 $ (7 330 $/m²) 126,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie −2 199 $ · Ajust. âge +87 875 $ | 1 022 340 $ Poids 78 % |
| 2 | 2266, avenue de Clifton, Montréal 2026-03-27 · 759 m · Vendu 960 000 $ (7 436 $/m²) 129,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +73 315 $ · Ajust. superficie −13 013 $ · Ajust. âge +91 200 $ | 1 111 502 $ Poids 73 % |
| 3 | 4275, avenue Beaconsfield, Montréal 2026-06-01 · 809 m · Vendu 1 225 000 $ (9 380 $/m²) 130,6 m² · constr. 1923 Ajust. marché +15 447 $ · Ajust. superficie −23 449 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 1 253 747 $ Poids 72 % |
| 4 | 4170, avenue Hampton, Montréal 2026-01-19 · 659 m · Vendu 1 435 000 $ (10 598 $/m²) 135,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +132 811 $ · Ajust. superficie −51 931 $ · Ajust. âge +50 225 $ | 1 566 105 $ Poids 68 % |
| 5 | 4187, avenue Kensington, Montréal 2026-04-24 · 948 m · Vendu 1 325 000 $ (9 822 $/m²) 134,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +53 793 $ · Ajust. superficie −45 673 $ · Ajust. âge −6 625 $ | 1 326 495 $ Poids 60 % |
| 6 | 4218, Avenue Royal, Montréal 2025-05-29 · 568 m · Vendu 832 000 $ (6 661 $/m²) 124,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +74 350 $ · Ajust. superficie +2 331 $ · Ajust. âge +4 160 $ | 912 841 $ Poids 58 % |
| 7 | 4242, avenue Beaconsfield, Montréal 2026-02-19 · 844 m · Vendu 1 010 000 $ (7 153 $/m²) 141,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +82 866 $ · Ajust. superficie −55 793 $ · Ajust. âge +45 450 $ | 1 082 522 $ Poids 53 % |
| 8 | 4265, avenue de Hampton, Montréal 2025-11-27 · 651 m · Vendu 1 370 000 $ (9 574 $/m²) 143,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +126 796 $ · Ajust. superficie −83 770 $ · Ajust. âge +34 250 $ | 1 447 276 $ Poids 53 % |
| 9 | 4037, avenue de Melrose, Montréal 2025-07-29 · 320 m · Vendu 1 370 000 $ (9 587 $/m²) 142,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +72 280 $ · Ajust. superficie −82 929 $ · Ajust. âge −6 850 $ | 1 352 501 $ Poids 52 % |
| 10 | 4190, avenue Madison, Montréal 2025-12-03 · 1.1 km · Vendu 1 005 000 $ (8 265 $/m²) 121,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +89 184 $ · Ajust. superficie +16 530 $ · Ajust. âge −100 500 $ | 1 010 213 $ Poids 51 % |
| 11 | 6082, Av Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2026-02-20 · 700 m · Vendu 420 000 $ (2 887 $/m²) 145,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie −28 722 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 465 637 $ Poids 50 % |
| 12 | 4209, avenue de Hampton, Montréal 2025-11-04 · 631 m · Vendu 1 300 000 $ (9 028 $/m²) 144 m² · constr. 1924 Ajust. marché +120 317 $ · Ajust. superficie −83 056 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 1 369 761 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.