4077-4079 Avenue MARCIL · Montréal
Valeur estimée
1 670 500 $
Unifamiliale · 5 587 $/m² · 299 m² · constr. 1929 · terrain 296,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
299 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
296,6 m²
Frontage
9,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 747 700 $
Rôle antérieur 1 730 400 $ +1.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953741498210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1929
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F43479900
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
622 900 $
Valeur bâtiment
1 124 800 $
Rôle antérieur
1 730 400 $
ID provincial
66023953741498210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 137 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 660 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
750 000 $
$/m² médian
4 779
Cette propriété : +123 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4224, boulevard Grand, Montréal 2025-08-27 · 932 m · Vendu 2 730 000 $ (8 983 $/m²) 303,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +225 432 $ · Ajust. superficie −22 009 $ · Ajust. âge −273 000 $ | 2 660 423 $ Poids 53 % |
| 2 | 3441, avenue Harvard, Montréal 2025-11-04 · 437 m · Vendu 2 300 000 $ (9 323 $/m²) 246,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +212 869 $ · Ajust. superficie +243 798 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 2 745 167 $ Poids 48 % |
| 3 | 4160, avenue de Kensington, Montréal 2025-11-04 · 992 m · Vendu 960 000 $ (4 012 $/m²) 239,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie +119 749 $ · Ajust. âge −81 600 $ | 1 086 999 $ Poids 29 % |
| 4 | 4520, Av. de Kensington, Montréal 2024-11-04 · 1.2 km · Vendu 2 550 000 $ (8 685 $/m²) 293,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +497 430 $ · Ajust. superficie +23 450 $ · Ajust. âge −127 500 $ | 2 943 380 $ Poids 24 % |
| 5 | 4414, Avenue King-Edward, Montréal 2026-01-09 · 1.9 km · Vendu 1 900 000 $ (7 733 $/m²) 245,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +175 848 $ · Ajust. superficie +206 085 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 2 262 933 $ Poids 11 % |
| 6 | 6530, Rue de Terrebonne, Montréal 2024-03-25 · 1.5 km · Vendu 1 044 000 $ (4 220 $/m²) 247,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +277 022 $ · Ajust. superficie +108 873 $ · Ajust. âge −104 400 $ | 1 325 495 $ Poids 5 % |
| 7 | 4353, avenue King-Edward, Montréal 2024-07-19 · 1.8 km · Vendu 1 300 000 $ (5 253 $/m²) 247,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +213 953 $ · Ajust. superficie +135 253 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 519 206 $ Poids 5 % |
| 8 | 4401, avenue Rosedale, Montréal 2024-06-27 · 1.9 km · Vendu 2 005 000 $ (8 295 $/m²) 241,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +372 450 $ · Ajust. superficie +237 663 $ · Ajust. âge −200 500 $ | 2 414 614 $ Poids 3 % |
| 9 | 6825, Avenue de Monkland, Montréal 2024-04-29 · 1.8 km · Vendu 1 700 000 $ (6 905 $/m²) 246,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +402 658 $ · Ajust. superficie +182 291 $ · Ajust. âge −110 500 $ | 2 174 448 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.