4044 Avenue MARCIL · Montréal
Valeur estimée
1 499 800 $
Unifamiliale · 8 639 $/m² · 173,6 m² · constr. 1927 · terrain 242,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
242,8 m²
Frontage
8,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 382 200 $
Rôle antérieur 1 382 200 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953741601660000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1927
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F43493800
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
509 900 $
Valeur bâtiment
872 300 $
Rôle antérieur
1 382 200 $
ID provincial
66023953741601660000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 455 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 582 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
750 000 $
$/m² médian
4 779
Cette propriété : +100 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 94 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4008, avenue Wilson, Montréal 2026-01-26 · 235 m · Vendu 1 610 000 $ (9 658 $/m²) 166,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +149 008 $ · Ajust. superficie +33 320 $ · Ajust. âge +56 350 $ | 1 848 678 $ Poids 87 % |
| 2 | 5672, Chemin de la Côte Saint-Antoine, Montréal 2026-01-26 · 309 m · Vendu 200 000 $ (1 181 $/m²) 169,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +2 540 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 233 050 $ Poids 87 % |
| 3 | 3494, avenue Marcil, Montréal 2026-06-08 · 363 m · Vendu 1 500 000 $ (9 259 $/m²) 162 m² · constr. 1923 Ajust. marché +18 915 $ · Ajust. superficie +53 704 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 1 602 618 $ Poids 87 % |
| 4 | 4073, avenue Hingston, Montréal 2026-07-29 · 638 m · Vendu 1 480 000 $ (8 763 $/m²) 168,9 m² · constr. 1916 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 592 $ · Ajust. âge +81 400 $ | 1 581 992 $ Poids 82 % |
| 5 | 4079, Avenue de Hampton, Montréal 2026-06-03 · 558 m · Vendu 1 320 000 $ (8 204 $/m²) 160,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +52 094 $ · Ajust. âge +46 200 $ | 1 434 939 $ Poids 79 % |
| 6 | 3801, avenue Melrose, Montréal 2025-12-09 · 328 m · Vendu 960 000 $ (6 084 $/m²) 157,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +85 190 $ · Ajust. superficie +48 061 $ · Ajust. âge +57 600 $ | 1 150 851 $ Poids 73 % |
| 7 | 4180, avenue Beaconsfield, Montréal 2026-07-07 · 788 m · Vendu 1 340 000 $ (8 328 $/m²) 160,9 m² · constr. 1917 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 884 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 1 459 884 $ Poids 69 % |
| 8 | 4144, avenue Hingston, Montréal 2025-10-30 · 698 m · Vendu 678 500 $ (3 904 $/m²) 173,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +62 871 $ · Ajust. superficie −390 $ · Ajust. âge +40 710 $ | 781 691 $ Poids 68 % |
| 9 | 5963, avenue Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2026-05-01 · 517 m · Vendu 1 925 000 $ (12 842 $/m²) 149,9 m² · constr. 1927 Ajust. marché +24 274 $ · Ajust. superficie +152 176 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 101 450 $ Poids 64 % |
| 10 | 3488, avenue Harvard, Montréal 2025-06-17 · 337 m · Vendu 1 690 000 $ (9 180 $/m²) 184,1 m² · constr. 1922 Ajust. marché +139 553 $ · Ajust. superficie −48 194 $ · Ajust. âge +42 250 $ | 1 823 609 $ Poids 63 % |
| 11 | 3482, avenue d'Oxford, Montréal 2025-05-30 · 363 m · Vendu 1 350 000 $ (7 442 $/m²) 181,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +120 640 $ · Ajust. superficie −29 024 $ · Ajust. âge +114 750 $ | 1 556 366 $ Poids 62 % |
| 12 | 4035, avenue Madison, Montréal 2026-01-08 · 966 m · Vendu 1 882 000 $ (10 748 $/m²) 175,1 m² · constr. 1936 Ajust. marché +174 182 $ · Ajust. superficie −8 061 $ · Ajust. âge −84 690 $ | 1 963 431 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.