4038 Avenue MARCIL · Montréal
Valeur estimée
1 378 100 $
Unifamiliale · 8 135 $/m² · 169,4 m² · constr. 1927 · terrain 242,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
242,3 m²
Frontage
8,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 311 300 $
Rôle antérieur 1 311 300 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953741671120000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1927
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F43493900
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
508 800 $
Valeur bâtiment
802 500 $
Rôle antérieur
1 311 300 $
ID provincial
66023953741671120000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 343 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 442 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
750 000 $
$/m² médian
4 828
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 92 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3494, avenue Marcil, Montréal 2026-06-08 · 355 m · Vendu 1 500 000 $ (9 259 $/m²) 162 m² · constr. 1923 Ajust. marché +18 915 $ · Ajust. superficie +34 259 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 1 583 174 $ Poids 91 % |
| 2 | 4008, avenue Wilson, Montréal 2026-01-26 · 233 m · Vendu 1 610 000 $ (9 658 $/m²) 166,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +149 008 $ · Ajust. superficie +13 038 $ · Ajust. âge +56 350 $ | 1 828 396 $ Poids 89 % |
| 3 | 5672, Chemin de la Côte Saint-Antoine, Montréal 2026-01-26 · 301 m · Vendu 200 000 $ (1 181 $/m²) 169,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +59 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 230 569 $ Poids 88 % |
| 4 | 4085, avenue de Melrose, Montréal 2026-01-23 · 273 m · Vendu 1 425 000 $ (8 251 $/m²) 172,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +131 886 $ · Ajust. superficie −13 615 $ · Ajust. âge +49 875 $ | 1 593 146 $ Poids 88 % |
| 5 | 4073, avenue Hingston, Montréal 2026-07-29 · 638 m · Vendu 1 480 000 $ (8 763 $/m²) 168,9 m² · constr. 1916 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 191 $ · Ajust. âge +81 400 $ | 1 563 591 $ Poids 83 % |
| 6 | 4079, Avenue de Hampton, Montréal 2026-06-03 · 558 m · Vendu 1 320 000 $ (8 204 $/m²) 160,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +34 866 $ · Ajust. âge +46 200 $ | 1 417 711 $ Poids 82 % |
| 7 | 3801, avenue Melrose, Montréal 2025-12-09 · 323 m · Vendu 960 000 $ (6 084 $/m²) 157,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +85 190 $ · Ajust. superficie +35 285 $ · Ajust. âge +57 600 $ | 1 138 075 $ Poids 78 % |
| 8 | 4180, avenue Beaconsfield, Montréal 2026-07-07 · 790 m · Vendu 1 340 000 $ (8 328 $/m²) 160,9 m² · constr. 1917 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 395 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 1 442 395 $ Poids 72 % |
| 9 | 5963, avenue Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2026-05-01 · 516 m · Vendu 1 925 000 $ (12 842 $/m²) 149,9 m² · constr. 1927 Ajust. marché +24 274 $ · Ajust. superficie +125 208 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 074 482 $ Poids 70 % |
| 10 | 4144, avenue Hingston, Montréal 2025-10-30 · 699 m · Vendu 678 500 $ (3 904 $/m²) 173,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +62 871 $ · Ajust. superficie −8 589 $ · Ajust. âge +40 710 $ | 773 493 $ Poids 67 % |
| 11 | 4146, avenue de Hampton, Montréal 2026-06-01 · 615 m · Vendu 1 300 000 $ (8 772 $/m²) 148,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie +92 982 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 1 441 875 $ Poids 65 % |
| 12 | 4132, avenue Hingston, Montréal 2025-07-28 · 697 m · Vendu 1 280 000 $ (7 656 $/m²) 167,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +67 532 $ · Ajust. superficie +8 421 $ · Ajust. âge +44 800 $ | 1 400 753 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.