4032 Avenue MARCIL · Montréal
Valeur estimée
1 510 100 $
Unifamiliale · 8 517 $/m² · 177,3 m² · constr. 1927 · terrain 241,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
241,7 m²
Frontage
8,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 470 600 $
Rôle antérieur 1 470 600 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953741740760000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1927
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F43494000
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
507 600 $
Valeur bâtiment
963 000 $
Rôle antérieur
1 470 600 $
ID provincial
66023953741740760000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 477 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 570 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
750 000 $
$/m² médian
4 803
Cette propriété : +101 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 95 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5672, Chemin de la Côte Saint-Antoine, Montréal 2026-01-26 · 293 m · Vendu 200 000 $ (1 181 $/m²) 169,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +4 725 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 235 236 $ Poids 85 % |
| 2 | 4008, avenue Wilson, Montréal 2026-01-26 · 232 m · Vendu 1 610 000 $ (9 658 $/m²) 166,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +149 008 $ · Ajust. superficie +51 188 $ · Ajust. âge +56 350 $ | 1 866 546 $ Poids 85 % |
| 3 | 3494, avenue Marcil, Montréal 2026-06-08 · 346 m · Vendu 1 500 000 $ (9 259 $/m²) 162 m² · constr. 1923 Ajust. marché +18 915 $ · Ajust. superficie +70 833 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 1 619 748 $ Poids 83 % |
| 4 | 4073, avenue Hingston, Montréal 2026-07-29 · 639 m · Vendu 1 480 000 $ (8 763 $/m²) 168,9 m² · constr. 1916 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 803 $ · Ajust. âge +81 400 $ | 1 598 203 $ Poids 80 % |
| 5 | 4079, Avenue de Hampton, Montréal 2026-06-03 · 559 m · Vendu 1 320 000 $ (8 204 $/m²) 160,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +67 272 $ · Ajust. âge +46 200 $ | 1 450 116 $ Poids 75 % |
| 6 | 3801, avenue Melrose, Montréal 2025-12-09 · 318 m · Vendu 960 000 $ (6 084 $/m²) 157,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +85 190 $ · Ajust. superficie +59 316 $ · Ajust. âge +57 600 $ | 1 162 106 $ Poids 69 % |
| 7 | 4144, avenue Hingston, Montréal 2025-10-30 · 701 m · Vendu 678 500 $ (3 904 $/m²) 173,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +62 871 $ · Ajust. superficie +6 832 $ · Ajust. âge +40 710 $ | 788 913 $ Poids 67 % |
| 8 | 4180, avenue Beaconsfield, Montréal 2026-07-07 · 792 m · Vendu 1 340 000 $ (8 328 $/m²) 160,9 m² · constr. 1917 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +68 291 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 1 475 291 $ Poids 66 % |
| 9 | 3488, avenue Harvard, Montréal 2025-06-17 · 322 m · Vendu 1 690 000 $ (9 180 $/m²) 184,1 m² · constr. 1922 Ajust. marché +139 553 $ · Ajust. superficie −31 211 $ · Ajust. âge +42 250 $ | 1 840 592 $ Poids 65 % |
| 10 | 3482, avenue d'Oxford, Montréal 2025-05-30 · 346 m · Vendu 1 350 000 $ (7 442 $/m²) 181,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +120 640 $ · Ajust. superficie −15 256 $ · Ajust. âge +114 750 $ | 1 570 133 $ Poids 64 % |
| 11 | 2311, avenue de Clifton, Montréal 2025-08-06 · 596 m · Vendu 1 075 000 $ (5 739 $/m²) 187,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +88 769 $ · Ajust. superficie −28 697 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 1 199 572 $ Poids 61 % |
| 12 | 4035, avenue Madison, Montréal 2026-01-08 · 966 m · Vendu 1 882 000 $ (10 748 $/m²) 175,1 m² · constr. 1936 Ajust. marché +174 182 $ · Ajust. superficie +11 823 $ · Ajust. âge −84 690 $ | 1 983 315 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.