4049-4051 Avenue MARCIL · Montréal
Valeur estimée
1 528 600 $
Unifamiliale · 5 282 $/m² · 289,4 m² · constr. 1929 · terrain 297 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
289,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
297 m²
Frontage
9,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 403 900 $
Rôle antérieur 1 390 000 $ +1.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953741816180000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1929
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F43479500
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
623 700 $
Valeur bâtiment
780 200 $
Rôle antérieur
1 390 000 $
ID provincial
66023953741816180000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
942 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 617 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
750 000 $
$/m² médian
4 779
Cette propriété : +104 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 95 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3441, avenue Harvard, Montréal 2025-11-04 · 401 m · Vendu 2 300 000 $ (9 323 $/m²) 246,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +212 869 $ · Ajust. superficie +199 047 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 2 700 416 $ Poids 56 % |
| 2 | 3757, avenue Wilson, Montréal 2026-04-09 · 340 m · Vendu 1 110 000 $ (4 686 $/m²) 236,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +45 064 $ · Ajust. superficie +122 995 $ · Ajust. âge +38 850 $ | 1 316 909 $ Poids 54 % |
| 3 | 4224, boulevard Grand, Montréal 2025-08-27 · 941 m · Vendu 2 730 000 $ (8 983 $/m²) 303,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +225 432 $ · Ajust. superficie −65 128 $ · Ajust. âge −273 000 $ | 2 617 304 $ Poids 50 % |
| 4 | 4160, avenue de Kensington, Montréal 2025-11-04 · 996 m · Vendu 960 000 $ (4 012 $/m²) 239,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie +100 493 $ · Ajust. âge −81 600 $ | 1 067 743 $ Poids 34 % |
| 5 | 4520, Av. de Kensington, Montréal 2024-11-04 · 1.2 km · Vendu 2 550 000 $ (8 685 $/m²) 293,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +497 430 $ · Ajust. superficie −18 239 $ · Ajust. âge −127 500 $ | 2 901 691 $ Poids 24 % |
| 6 | 3804, avenue Harvard, Montréal 2024-06-14 · 278 m · Vendu 3 336 000 $ (13 993 $/m²) 238,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +619 698 $ · Ajust. superficie +356 829 $ · Ajust. âge +316 920 $ | 4 629 447 $ Poids 17 % |
| 7 | 4414, Avenue King-Edward, Montréal 2026-01-09 · 1.9 km · Vendu 1 900 000 $ (7 733 $/m²) 245,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +175 848 $ · Ajust. superficie +168 966 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 2 225 814 $ Poids 13 % |
| 8 | 6530, Rue de Terrebonne, Montréal 2024-03-25 · 1.5 km · Vendu 1 044 000 $ (4 220 $/m²) 247,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +277 022 $ · Ajust. superficie +88 618 $ · Ajust. âge −104 400 $ | 1 305 239 $ Poids 6 % |
| 9 | 4353, avenue King-Edward, Montréal 2024-07-19 · 1.8 km · Vendu 1 300 000 $ (5 253 $/m²) 247,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +213 953 $ · Ajust. superficie +110 040 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 493 994 $ Poids 6 % |
| 10 | 4401, avenue Rosedale, Montréal 2024-06-27 · 1.9 km · Vendu 2 005 000 $ (8 295 $/m²) 241,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +372 450 $ · Ajust. superficie +197 845 $ · Ajust. âge −200 500 $ | 2 374 796 $ Poids 4 % |
| 11 | 6825, Avenue de Monkland, Montréal 2024-04-29 · 1.9 km · Vendu 1 700 000 $ (6 905 $/m²) 246,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +402 658 $ · Ajust. superficie +149 147 $ · Ajust. âge −110 500 $ | 2 141 305 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.