4056 Avenue OLD ORCHARD · Montréal
Valeur estimée
1 442 500 $
Unifamiliale · 8 965 $/m² · 160,9 m² · constr. 1915 · terrain 277,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
277,2 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 362 600 $
Rôle antérieur 1 362 600 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953741879460000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F43467300
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
582 100 $
Valeur bâtiment
780 500 $
Rôle antérieur
1 362 600 $
ID provincial
66023953741879460000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 445 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 437 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
749 500 $
$/m² médian
4 843
Cette propriété : +92 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 93 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3494, avenue Marcil, Montréal 2026-06-08 · 390 m · Vendu 1 500 000 $ (9 259 $/m²) 162 m² · constr. 1923 Ajust. marché +18 915 $ · Ajust. superficie −5 093 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 1 453 822 $ Poids 92 % |
| 2 | 4008, avenue Wilson, Montréal 2026-01-26 · 318 m · Vendu 1 610 000 $ (9 658 $/m²) 166,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +149 008 $ · Ajust. superficie −28 008 $ · Ajust. âge −40 250 $ | 1 690 750 $ Poids 86 % |
| 3 | 5672, Chemin de la Côte Saint-Antoine, Montréal 2026-01-26 · 360 m · Vendu 200 000 $ (1 181 $/m²) 169,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −4 962 $ · Ajust. âge +0 $ | 213 549 $ Poids 83 % |
| 4 | 4079, Avenue de Hampton, Montréal 2026-06-03 · 637 m · Vendu 1 320 000 $ (8 204 $/m²) 160,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 1 303 645 $ Poids 82 % |
| 5 | 3801, avenue Melrose, Montréal 2025-12-09 · 405 m · Vendu 960 000 $ (6 084 $/m²) 157,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +85 190 $ · Ajust. superficie +9 430 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 054 620 $ Poids 81 % |
| 6 | 4085, avenue de Melrose, Montréal 2026-01-23 · 347 m · Vendu 1 425 000 $ (8 251 $/m²) 172,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +131 886 $ · Ajust. superficie −48 683 $ · Ajust. âge −35 625 $ | 1 472 578 $ Poids 80 % |
| 7 | 5963, avenue Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2026-05-01 · 599 m · Vendu 1 925 000 $ (12 842 $/m²) 149,9 m² · constr. 1927 Ajust. marché +24 274 $ · Ajust. superficie +70 630 $ · Ajust. âge −115 500 $ | 1 904 404 $ Poids 77 % |
| 8 | 4073, avenue Hingston, Montréal 2026-07-29 · 718 m · Vendu 1 480 000 $ (8 763 $/m²) 168,9 m² · constr. 1916 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 050 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 1 437 550 $ Poids 76 % |
| 9 | 4146, avenue de Hampton, Montréal 2026-06-01 · 690 m · Vendu 1 300 000 $ (8 772 $/m²) 148,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie +55 702 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 1 326 594 $ Poids 72 % |
| 10 | 4180, avenue Beaconsfield, Montréal 2026-07-07 · 863 m · Vendu 1 340 000 $ (8 328 $/m²) 160,9 m² · constr. 1917 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −13 400 $ | 1 326 600 $ Poids 71 % |
| 11 | 5651, De La Cote-Saint-Antoine, Montréal 2025-08-04 · 299 m · Vendu 1 220 000 $ (7 193 $/m²) 169,6 m² · constr. 1917 Ajust. marché +100 743 $ · Ajust. superficie −31 291 $ · Ajust. âge −12 200 $ | 1 277 251 $ Poids 69 % |
| 12 | 4146, Avenue de Melrose, Montréal 2025-08-06 · 416 m · Vendu 1 525 000 $ (9 987 $/m²) 152,7 m² · constr. 1932 Ajust. marché +125 928 $ · Ajust. superficie +40 946 $ · Ajust. âge −129 625 $ | 1 562 249 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.