4048 Avenue OLD ORCHARD · Montréal
Valeur estimée
1 448 800 $
Unifamiliale · 8 781 $/m² · 165 m² · constr. 1915 · terrain 277,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
277,4 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 365 000 $
Rôle antérieur 1 365 000 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953741958990000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F43467400
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
582 500 $
Valeur bâtiment
782 500 $
Rôle antérieur
1 365 000 $
ID provincial
66023953741958990000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 445 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 455 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
750 000 $
$/m² médian
4 803
Cette propriété : +93 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 94 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3494, avenue Marcil, Montréal 2026-06-08 · 381 m · Vendu 1 500 000 $ (9 259 $/m²) 162 m² · constr. 1923 Ajust. marché +18 915 $ · Ajust. superficie +13 889 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 1 472 803 $ Poids 92 % |
| 2 | 4008, avenue Wilson, Montréal 2026-01-26 · 316 m · Vendu 1 610 000 $ (9 658 $/m²) 166,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +149 008 $ · Ajust. superficie −8 209 $ · Ajust. âge −40 250 $ | 1 710 549 $ Poids 88 % |
| 3 | 5672, Chemin de la Côte Saint-Antoine, Montréal 2026-01-26 · 352 m · Vendu 200 000 $ (1 181 $/m²) 169,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −2 540 $ · Ajust. âge +0 $ | 215 970 $ Poids 86 % |
| 4 | 4085, avenue de Melrose, Montréal 2026-01-23 · 348 m · Vendu 1 425 000 $ (8 251 $/m²) 172,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +131 886 $ · Ajust. superficie −31 768 $ · Ajust. âge −35 625 $ | 1 489 493 $ Poids 84 % |
| 5 | 4079, Avenue de Hampton, Montréal 2026-06-03 · 638 m · Vendu 1 320 000 $ (8 204 $/m²) 160,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +16 818 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 1 320 463 $ Poids 81 % |
| 6 | 3801, avenue Melrose, Montréal 2025-12-09 · 401 m · Vendu 960 000 $ (6 084 $/m²) 157,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +85 190 $ · Ajust. superficie +21 901 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 067 091 $ Poids 79 % |
| 7 | 4073, avenue Hingston, Montréal 2026-07-29 · 718 m · Vendu 1 480 000 $ (8 763 $/m²) 168,9 m² · constr. 1916 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 087 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 1 455 513 $ Poids 79 % |
| 8 | 3876, Avenue Harvard, Montréal 2026-05-28 · 250 m · Vendu 2 000 000 $ (10 724 $/m²) 186,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +25 219 $ · Ajust. superficie −115 282 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 1 859 938 $ Poids 73 % |
| 9 | 5963, avenue Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2026-05-01 · 598 m · Vendu 1 925 000 $ (12 842 $/m²) 149,9 m² · constr. 1927 Ajust. marché +24 274 $ · Ajust. superficie +96 956 $ · Ajust. âge −115 500 $ | 1 930 730 $ Poids 73 % |
| 10 | 5651, De La Cote-Saint-Antoine, Montréal 2025-08-04 · 291 m · Vendu 1 220 000 $ (7 193 $/m²) 169,6 m² · constr. 1917 Ajust. marché +100 743 $ · Ajust. superficie −16 545 $ · Ajust. âge −12 200 $ | 1 291 998 $ Poids 72 % |
| 11 | 4180, avenue Beaconsfield, Montréal 2026-07-07 · 865 m · Vendu 1 340 000 $ (8 328 $/m²) 160,9 m² · constr. 1917 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 073 $ · Ajust. âge −13 400 $ | 1 343 673 $ Poids 71 % |
| 12 | 4146, avenue de Hampton, Montréal 2026-06-01 · 691 m · Vendu 1 300 000 $ (8 772 $/m²) 148,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie +73 684 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 1 344 577 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.