4107 Avenue MARCIL · Montréal
Valeur estimée
1 482 800 $
Unifamiliale · 9 041 $/m² · 164 m² · constr. 1927 · terrain 263,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
263,2 m²
Frontage
8,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 410 600 $
Rôle antérieur 1 410 600 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953742120660000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1927
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F43480400
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
552 700 $
Valeur bâtiment
857 900 $
Rôle antérieur
1 410 600 $
ID provincial
66023953742120660000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 452 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 539 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
750 000 $
$/m² médian
4 779
Cette propriété : +98 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 94 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3494, avenue Marcil, Montréal 2026-06-08 · 455 m · Vendu 1 500 000 $ (9 259 $/m²) 162 m² · constr. 1923 Ajust. marché +18 915 $ · Ajust. superficie +9 259 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 1 558 174 $ Poids 90 % |
| 2 | 4008, avenue Wilson, Montréal 2026-01-26 · 313 m · Vendu 1 610 000 $ (9 658 $/m²) 166,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +149 008 $ · Ajust. superficie −13 038 $ · Ajust. âge +56 350 $ | 1 802 320 $ Poids 87 % |
| 3 | 5672, Chemin de la Côte Saint-Antoine, Montréal 2026-01-26 · 410 m · Vendu 200 000 $ (1 181 $/m²) 169,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −3 131 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 227 380 $ Poids 84 % |
| 4 | 4085, avenue de Melrose, Montréal 2026-01-23 · 315 m · Vendu 1 425 000 $ (8 251 $/m²) 172,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +131 886 $ · Ajust. superficie −35 893 $ · Ajust. âge +49 875 $ | 1 570 868 $ Poids 84 % |
| 5 | 4079, Avenue de Hampton, Montréal 2026-06-03 · 609 m · Vendu 1 320 000 $ (8 204 $/m²) 160,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +12 716 $ · Ajust. âge +46 200 $ | 1 395 561 $ Poids 83 % |
| 6 | 4073, avenue Hingston, Montréal 2026-07-29 · 691 m · Vendu 1 480 000 $ (8 763 $/m²) 168,9 m² · constr. 1916 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 468 $ · Ajust. âge +81 400 $ | 1 539 932 $ Poids 80 % |
| 7 | 3801, avenue Melrose, Montréal 2025-12-09 · 424 m · Vendu 960 000 $ (6 084 $/m²) 157,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +85 190 $ · Ajust. superficie +18 859 $ · Ajust. âge +57 600 $ | 1 121 650 $ Poids 79 % |
| 8 | 5963, avenue Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2026-05-01 · 583 m · Vendu 1 925 000 $ (12 842 $/m²) 149,9 m² · constr. 1927 Ajust. marché +24 274 $ · Ajust. superficie +90 535 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 039 809 $ Poids 74 % |
| 9 | 4180, avenue Beaconsfield, Montréal 2026-07-07 · 824 m · Vendu 1 340 000 $ (8 328 $/m²) 160,9 m² · constr. 1917 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 909 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 1 419 909 $ Poids 73 % |
| 10 | 3876, Avenue Harvard, Montréal 2026-05-28 · 268 m · Vendu 2 000 000 $ (10 724 $/m²) 186,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +25 219 $ · Ajust. superficie −120 643 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 1 974 576 $ Poids 70 % |
| 11 | 4146, avenue de Hampton, Montréal 2026-06-01 · 653 m · Vendu 1 300 000 $ (8 772 $/m²) 148,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie +69 298 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 1 418 191 $ Poids 70 % |
| 12 | 5651, De La Cote-Saint-Antoine, Montréal 2025-08-04 · 351 m · Vendu 1 220 000 $ (7 193 $/m²) 169,6 m² · constr. 1917 Ajust. marché +100 743 $ · Ajust. superficie −20 142 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 1 361 601 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.