4126 Avenue OLD ORCHARD · Montréal
Valeur estimée
1 522 000 $
Unifamiliale · 7 641 $/m² · 199,2 m² · constr. 1914 · terrain 276,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
276,6 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 211 800 $
Rôle antérieur 1 211 800 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953742164060000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1914
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F43466400
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
580 900 $
Valeur bâtiment
630 900 $
Rôle antérieur
1 211 800 $
ID provincial
66023953742164060000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 372 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 799 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
749 500 $
$/m² médian
4 803
Cette propriété : +103 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 95 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3876, Avenue Harvard, Montréal 2026-05-28 · 301 m · Vendu 2 000 000 $ (10 724 $/m²) 186,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +25 219 $ · Ajust. superficie +68 097 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 2 033 316 $ Poids 89 % |
| 2 | 3766, Avenue Wilson, Montréal 2025-12-01 · 452 m · Vendu 1 835 000 $ (8 903 $/m²) 206,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +162 838 $ · Ajust. superficie −30 717 $ · Ajust. âge −91 750 $ | 1 875 371 $ Poids 78 % |
| 3 | 2239-2241, Avenue de Clifton, Montréal 2026-05-21 · 811 m · Vendu 1 251 000 $ (6 141 $/m²) 203,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +15 775 $ · Ajust. superficie −13 818 $ · Ajust. âge −43 785 $ | 1 209 172 $ Poids 73 % |
| 4 | 4085, avenue de Melrose, Montréal 2026-01-23 · 347 m · Vendu 1 425 000 $ (8 251 $/m²) 172,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +131 886 $ · Ajust. superficie +109 330 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 1 623 466 $ Poids 65 % |
| 5 | 5806, Ave Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2025-11-26 · 439 m · Vendu 1 815 000 $ (8 183 $/m²) 221,8 m² · constr. 1924 Ajust. marché +167 981 $ · Ajust. superficie −92 468 $ · Ajust. âge −90 750 $ | 1 799 763 $ Poids 65 % |
| 6 | 4170, Avenue de Kensington, Montréal 2026-04-16 · 1.0 km · Vendu 1 575 000 $ (8 023 $/m²) 196,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +63 943 $ · Ajust. superficie +11 634 $ · Ajust. âge −157 500 $ | 1 493 077 $ Poids 61 % |
| 7 | 4030, avenue de Melrose, Montréal 2025-05-07 · 411 m · Vendu 950 000 $ (4 869 $/m²) 195,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +84 895 $ · Ajust. superficie +9 982 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 1 040 127 $ Poids 60 % |
| 8 | 3844, avenue Draper, Montréal 2025-07-23 · 543 m · Vendu 2 079 000 $ (9 742 $/m²) 213,4 m² · constr. 1918 Ajust. marché +109 686 $ · Ajust. superficie −69 170 $ · Ajust. âge −41 580 $ | 2 077 936 $ Poids 60 % |
| 9 | 5672, Chemin de la Côte Saint-Antoine, Montréal 2026-01-26 · 436 m · Vendu 200 000 $ (1 181 $/m²) 169,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +17 661 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 235 171 $ Poids 59 % |
| 10 | 3488, avenue Harvard, Montréal 2025-06-17 · 467 m · Vendu 1 690 000 $ (9 180 $/m²) 184,1 m² · constr. 1922 Ajust. marché +139 553 $ · Ajust. superficie +69 307 $ · Ajust. âge −67 600 $ | 1 831 261 $ Poids 58 % |
| 11 | 4008, avenue Wilson, Montréal 2026-01-26 · 347 m · Vendu 1 610 000 $ (9 658 $/m²) 166,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +149 008 $ · Ajust. superficie +156 944 $ · Ajust. âge −48 300 $ | 1 867 652 $ Poids 57 % |
| 12 | 2311, avenue de Clifton, Montréal 2025-08-06 · 740 m · Vendu 1 075 000 $ (5 739 $/m²) 187,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +88 769 $ · Ajust. superficie +34 150 $ · Ajust. âge −5 375 $ | 1 192 544 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.