4149 Avenue OLD ORCHARD · Montréal
Valeur estimée
1 712 000 $
Unifamiliale · 9 345 $/m² · 183,2 m² · constr. 1924 · terrain 289,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
289,9 m²
Frontage
9,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 531 400 $
Rôle antérieur 1 531 400 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953742179740000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1924
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F43455900
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
608 800 $
Valeur bâtiment
922 600 $
Rôle antérieur
1 531 400 $
ID provincial
66023953742179740000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 759 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 624 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
750 000 $
$/m² médian
4 857
Cette propriété : +128 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3876, Avenue Harvard, Montréal 2026-05-28 · 357 m · Vendu 2 000 000 $ (10 724 $/m²) 186,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +25 219 $ · Ajust. superficie −17 694 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 2 047 525 $ Poids 92 % |
| 2 | 4085, avenue de Melrose, Montréal 2026-01-23 · 399 m · Vendu 1 425 000 $ (8 251 $/m²) 172,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +131 886 $ · Ajust. superficie +43 319 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 1 628 705 $ Poids 81 % |
| 3 | 5672, Chemin de la Côte Saint-Antoine, Montréal 2026-01-26 · 484 m · Vendu 200 000 $ (1 181 $/m²) 169,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +8 210 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 235 721 $ Poids 75 % |
| 4 | 4008, avenue Wilson, Montréal 2026-01-26 · 404 m · Vendu 1 610 000 $ (9 658 $/m²) 166,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +149 008 $ · Ajust. superficie +79 679 $ · Ajust. âge +32 200 $ | 1 870 887 $ Poids 75 % |
| 5 | 3494, avenue Marcil, Montréal 2026-06-08 · 514 m · Vendu 1 500 000 $ (9 259 $/m²) 162 m² · constr. 1923 Ajust. marché +18 915 $ · Ajust. superficie +98 148 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 1 624 563 $ Poids 71 % |
| 6 | 4073, avenue Hingston, Montréal 2026-07-29 · 775 m · Vendu 1 480 000 $ (8 763 $/m²) 168,9 m² · constr. 1916 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 652 $ · Ajust. âge +59 200 $ | 1 601 852 $ Poids 69 % |
| 7 | 5651, De La Cote-Saint-Antoine, Montréal 2025-08-04 · 424 m · Vendu 1 220 000 $ (7 193 $/m²) 169,6 m² · constr. 1917 Ajust. marché +100 743 $ · Ajust. superficie +48 915 $ · Ajust. âge +42 700 $ | 1 412 358 $ Poids 63 % |
| 8 | 4079, Avenue de Hampton, Montréal 2026-06-03 · 692 m · Vendu 1 320 000 $ (8 204 $/m²) 160,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +91 473 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 1 454 518 $ Poids 63 % |
| 9 | 3488, avenue Harvard, Montréal 2025-06-17 · 518 m · Vendu 1 690 000 $ (9 180 $/m²) 184,1 m² · constr. 1922 Ajust. marché +139 553 $ · Ajust. superficie −4 131 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 1 842 322 $ Poids 62 % |
| 10 | 3766, Avenue Wilson, Montréal 2025-12-01 · 507 m · Vendu 1 835 000 $ (8 903 $/m²) 206,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +162 838 $ · Ajust. superficie −101 944 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 895 893 $ Poids 60 % |
| 11 | 4144, avenue Hingston, Montréal 2025-10-30 · 817 m · Vendu 678 500 $ (3 904 $/m²) 173,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +62 871 $ · Ajust. superficie +18 348 $ · Ajust. âge +30 533 $ | 790 252 $ Poids 60 % |
| 12 | 3482, avenue d'Oxford, Montréal 2025-05-30 · 530 m · Vendu 1 350 000 $ (7 442 $/m²) 181,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +120 640 $ · Ajust. superficie +6 698 $ · Ajust. âge +94 500 $ | 1 571 838 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.