4118 Avenue OLD ORCHARD · Montréal
Valeur estimée
1 701 100 $
Unifamiliale · 7 825 $/m² · 217,4 m² · constr. 1914 · terrain 276,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
217,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
276,6 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 648 000 $
Rôle antérieur 1 648 000 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953742233520000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1914
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F43466500
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
580 900 $
Valeur bâtiment
1 067 100 $
Rôle antérieur
1 648 000 $
ID provincial
66023953742233520000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 744 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 621 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
749 000 $
$/m² médian
4 828
Cette propriété : +127 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5806, Ave Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2025-11-26 · 435 m · Vendu 1 815 000 $ (8 183 $/m²) 221,8 m² · constr. 1924 Ajust. marché +167 981 $ · Ajust. superficie −18 003 $ · Ajust. âge −90 750 $ | 1 874 228 $ Poids 79 % |
| 2 | 3757, avenue Wilson, Montréal 2026-04-09 · 427 m · Vendu 1 110 000 $ (4 686 $/m²) 236,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +45 064 $ · Ajust. superficie −45 684 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 1 064 980 $ Poids 78 % |
| 3 | 3766, Avenue Wilson, Montréal 2025-12-01 · 446 m · Vendu 1 835 000 $ (8 903 $/m²) 206,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +162 838 $ · Ajust. superficie +50 304 $ · Ajust. âge −91 750 $ | 1 956 392 $ Poids 76 % |
| 4 | 2239-2241, Avenue de Clifton, Montréal 2026-05-21 · 804 m · Vendu 1 251 000 $ (6 141 $/m²) 203,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +15 775 $ · Ajust. superficie +42 068 $ · Ajust. âge −43 785 $ | 1 265 058 $ Poids 69 % |
| 5 | 3876, Avenue Harvard, Montréal 2026-05-28 · 295 m · Vendu 2 000 000 $ (10 724 $/m²) 186,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +25 219 $ · Ajust. superficie +165 684 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 2 130 903 $ Poids 68 % |
| 6 | 3844, avenue Draper, Montréal 2025-07-23 · 539 m · Vendu 2 079 000 $ (9 742 $/m²) 213,4 m² · constr. 1918 Ajust. marché +109 686 $ · Ajust. superficie +19 485 $ · Ajust. âge −41 580 $ | 2 166 591 $ Poids 64 % |
| 7 | 3441, avenue Harvard, Montréal 2025-11-04 · 494 m · Vendu 2 300 000 $ (9 323 $/m²) 246,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +212 869 $ · Ajust. superficie −136 583 $ · Ajust. âge −184 000 $ | 2 192 286 $ Poids 57 % |
| 8 | 4266, avenue Hingston, Montréal 2025-08-01 · 794 m · Vendu 1 515 000 $ (7 211 $/m²) 210,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +125 102 $ · Ajust. superficie +26 320 $ · Ajust. âge −45 450 $ | 1 620 972 $ Poids 55 % |
| 9 | 4170, Avenue de Kensington, Montréal 2026-04-16 · 1.0 km · Vendu 1 575 000 $ (8 023 $/m²) 196,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +63 943 $ · Ajust. superficie +84 647 $ · Ajust. âge −157 500 $ | 1 566 090 $ Poids 52 % |
| 10 | 4030, avenue de Melrose, Montréal 2025-05-07 · 409 m · Vendu 950 000 $ (4 869 $/m²) 195,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +84 895 $ · Ajust. superficie +54 293 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 1 084 437 $ Poids 51 % |
| 11 | 4160, avenue de Kensington, Montréal 2025-11-04 · 1.0 km · Vendu 960 000 $ (4 012 $/m²) 239,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie −43 928 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 908 921 $ Poids 45 % |
| 12 | 2311, avenue de Clifton, Montréal 2025-08-06 · 734 m · Vendu 1 075 000 $ (5 739 $/m²) 187,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +88 769 $ · Ajust. superficie +86 379 $ · Ajust. âge −5 375 $ | 1 244 773 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.