4147 Avenue OLD ORCHARD · Montréal
Valeur estimée
1 529 300 $
Unifamiliale · 8 366 $/m² · 182,8 m² · constr. 1925 · terrain 270,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
270,2 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 500 100 $
Rôle antérieur 1 500 100 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953742259280000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F43455800
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
567 400 $
Valeur bâtiment
932 700 $
Rôle antérieur
1 500 100 $
ID provincial
66023953742259280000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 475 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 630 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
750 000 $
$/m² médian
4 828
Cette propriété : +104 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 95 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3876, Avenue Harvard, Montréal 2026-05-28 · 351 m · Vendu 2 000 000 $ (10 724 $/m²) 186,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +25 219 $ · Ajust. superficie −19 839 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 2 055 380 $ Poids 93 % |
| 2 | 4085, avenue de Melrose, Montréal 2026-01-23 · 398 m · Vendu 1 425 000 $ (8 251 $/m²) 172,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +131 886 $ · Ajust. superficie +41 669 $ · Ajust. âge +35 625 $ | 1 634 180 $ Poids 81 % |
| 3 | 5672, Chemin de la Côte Saint-Antoine, Montréal 2026-01-26 · 476 m · Vendu 200 000 $ (1 181 $/m²) 169,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +7 974 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 236 484 $ Poids 76 % |
| 4 | 4008, avenue Wilson, Montréal 2026-01-26 · 399 m · Vendu 1 610 000 $ (9 658 $/m²) 166,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +149 008 $ · Ajust. superficie +77 747 $ · Ajust. âge +40 250 $ | 1 877 005 $ Poids 75 % |
| 5 | 3494, avenue Marcil, Montréal 2026-06-08 · 504 m · Vendu 1 500 000 $ (9 259 $/m²) 162 m² · constr. 1923 Ajust. marché +18 915 $ · Ajust. superficie +96 296 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 1 630 211 $ Poids 72 % |
| 6 | 4073, avenue Hingston, Montréal 2026-07-29 · 773 m · Vendu 1 480 000 $ (8 763 $/m²) 168,9 m² · constr. 1916 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 900 $ · Ajust. âge +66 600 $ | 1 607 500 $ Poids 70 % |
| 7 | 5651, De La Cote-Saint-Antoine, Montréal 2025-08-04 · 415 m · Vendu 1 220 000 $ (7 193 $/m²) 169,6 m² · constr. 1917 Ajust. marché +100 743 $ · Ajust. superficie +47 476 $ · Ajust. âge +48 800 $ | 1 417 019 $ Poids 64 % |
| 8 | 4079, Avenue de Hampton, Montréal 2026-06-03 · 691 m · Vendu 1 320 000 $ (8 204 $/m²) 160,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +89 832 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 1 459 477 $ Poids 63 % |
| 9 | 3488, avenue Harvard, Montréal 2025-06-17 · 510 m · Vendu 1 690 000 $ (9 180 $/m²) 184,1 m² · constr. 1922 Ajust. marché +139 553 $ · Ajust. superficie −5 967 $ · Ajust. âge +25 350 $ | 1 848 936 $ Poids 62 % |
| 10 | 4144, avenue Hingston, Montréal 2025-10-30 · 817 m · Vendu 678 500 $ (3 904 $/m²) 173,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +62 871 $ · Ajust. superficie +17 568 $ · Ajust. âge +33 925 $ | 792 864 $ Poids 60 % |
| 11 | 3766, Avenue Wilson, Montréal 2025-12-01 · 501 m · Vendu 1 835 000 $ (8 903 $/m²) 206,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +162 838 $ · Ajust. superficie −103 725 $ · Ajust. âge +9 175 $ | 1 903 288 $ Poids 60 % |
| 12 | 3482, avenue d'Oxford, Montréal 2025-05-30 · 522 m · Vendu 1 350 000 $ (7 442 $/m²) 181,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +120 640 $ · Ajust. superficie +5 209 $ · Ajust. âge +101 250 $ | 1 577 099 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.