4104 Avenue OLD ORCHARD · Montréal
Valeur estimée
1 716 900 $
Unifamiliale · 7 607 $/m² · 225,7 m² · constr. 1915 · terrain 276,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
225,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
276,6 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 635 700 $
Rôle antérieur 1 635 700 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953742392590000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F43466700
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
580 900 $
Valeur bâtiment
1 054 800 $
Rôle antérieur
1 635 700 $
ID provincial
66023953742392590000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 748 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 658 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
749 000 $
$/m² médian
4 828
Cette propriété : +129 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3757, avenue Wilson, Montréal 2026-04-09 · 413 m · Vendu 1 110 000 $ (4 686 $/m²) 236,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +45 064 $ · Ajust. superficie −26 239 $ · Ajust. âge −38 850 $ | 1 089 975 $ Poids 86 % |
| 2 | 5806, Ave Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2025-11-26 · 427 m · Vendu 1 815 000 $ (8 183 $/m²) 221,8 m² · constr. 1924 Ajust. marché +167 981 $ · Ajust. superficie +15 957 $ · Ajust. âge −81 675 $ | 1 917 263 $ Poids 80 % |
| 3 | 3766, Avenue Wilson, Montréal 2025-12-01 · 432 m · Vendu 1 835 000 $ (8 903 $/m²) 206,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +162 838 $ · Ajust. superficie +87 254 $ · Ajust. âge −82 575 $ | 2 002 516 $ Poids 71 % |
| 4 | 3441, avenue Harvard, Montréal 2025-11-04 · 477 m · Vendu 2 300 000 $ (9 323 $/m²) 246,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +212 869 $ · Ajust. superficie −97 892 $ · Ajust. âge −172 500 $ | 2 242 476 $ Poids 67 % |
| 5 | 2239-2241, Avenue de Clifton, Montréal 2026-05-21 · 789 m · Vendu 1 251 000 $ (6 141 $/m²) 203,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +15 775 $ · Ajust. superficie +67 555 $ · Ajust. âge −37 530 $ | 1 296 800 $ Poids 64 % |
| 6 | 3844, avenue Draper, Montréal 2025-07-23 · 532 m · Vendu 2 079 000 $ (9 742 $/m²) 213,4 m² · constr. 1918 Ajust. marché +109 686 $ · Ajust. superficie +59 915 $ · Ajust. âge −31 185 $ | 2 217 416 $ Poids 62 % |
| 7 | 3876, Avenue Harvard, Montréal 2026-05-28 · 284 m · Vendu 2 000 000 $ (10 724 $/m²) 186,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +25 219 $ · Ajust. superficie +210 188 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 2 185 407 $ Poids 59 % |
| 8 | 4266, avenue Hingston, Montréal 2025-08-01 · 798 m · Vendu 1 515 000 $ (7 211 $/m²) 210,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +125 102 $ · Ajust. superficie +56 245 $ · Ajust. âge −37 875 $ | 1 658 472 $ Poids 52 % |
| 9 | 4160, avenue de Kensington, Montréal 2025-11-04 · 1.0 km · Vendu 960 000 $ (4 012 $/m²) 239,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie −27 280 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 925 570 $ Poids 50 % |
| 10 | 4170, Avenue de Kensington, Montréal 2026-04-16 · 1.0 km · Vendu 1 575 000 $ (8 023 $/m²) 196,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +63 943 $ · Ajust. superficie +117 944 $ · Ajust. âge −157 500 $ | 1 599 387 $ Poids 46 % |
| 11 | 4030, avenue de Melrose, Montréal 2025-05-07 · 404 m · Vendu 950 000 $ (4 869 $/m²) 195,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +84 895 $ · Ajust. superficie +74 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 109 395 $ Poids 45 % |
| 12 | 2311, avenue de Clifton, Montréal 2025-08-06 · 720 m · Vendu 1 075 000 $ (5 739 $/m²) 187,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +88 769 $ · Ajust. superficie +110 198 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 273 967 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.